Real estate appraisal report of 1 Chome-18-1 Sengen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0047, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-1 Sengen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0047, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市千現１丁目１８番１ |
| Address | 1 Chome-18-1 Sengen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0047, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 2 , 100 M |
| Acreage | 406㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は概ね標準的であり、この一年の間に個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域を含む研究学園都市中心部では高額物件購入層による安定的な需要が見込め、今後も地価は堅調に推移するものと推察される。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性の良好な人気の高い住宅地域であり、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、今後も現状を維持し需要は底堅いものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市のうち、研究学園都市エリアを中心とする住宅地域一円で、需要者は市内在住者・通勤者のほか、土浦市等の近隣市町村及び県外からの転入者で、いずれもエンドユーザーである。売買需要の中心は、規模にもよるが坪40万前後で、新築戸建では4，000万円前後。宅地供給が少ない地域であるため売物件が出ると比較的早く成約し、特に子育て世代からの需要が底堅い地域である。 |
| 一般的要因 | 研究学園都市中心部では住宅地を中心に需要が底堅く地価は安定している。地価水準の低位な郊外部は需要は弱含み傾向。 |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な住宅地であり、周辺では宅地の供給も少なく地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。人気の学区内に位置し、当地域の需要は底堅く地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は研究学園都市を中心とする区画整然とした住宅地域である。需要者はつくば市内の30歳代半ばから40歳代前半の一次取得者が中心となる。居住環境が良好な住宅地であり、従来から供給が少ない一方で需要は底堅い。市場の中心価格帯は200㎡程度の土地で2，000∼2，500万円程度、新築戸建で4，000万円程度となっており、規模の大きい画地では総額の張る取引も見られる。 |
| 一般的要因 | つくば市の人口は増加かつ将来的にも安定的に推移する見込みであり、住宅地需要は底堅い。また、TX沿線地区では活発に宅地開発が行われている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0710153 北緯 140度1223532 |
Map
Onozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, JapanKurakake, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0024, Japan1 Chome-6-1 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, JapanJapan, 〒305-0031 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Azuma, 2 Chome−15−1 土浦市外十五ケ町村土地改良区第二機場2 Chome-6-9 Ninomiya, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0051, Japan4 Chome-6-23 Matsushiro, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0035, Japan1 Chome-16-24 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan33-18 Higashiarai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0033, Japan1 Chome-12-23 Ninomiya, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0051, Japan2 Chome-16-4 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, JapanJapan, 〒305-0044 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Namiki, 2 Chome−1−3 サンライフ並木Ａ3 Chome-5-5 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, JapanOnozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan17-6 Hanazono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0029, Japan17-6 Hanazono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0029, Japan
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Tsukuba Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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