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Real estate appraisal report of 1 Chome-6-1 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, Japan

= 249,000 yen

249,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-1 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, Japan was determined for 249,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	茨城県つくば市竹園１丁目６番１
Address	1 Chome-6-1 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, Japan
Price	249,000yen/㎡
Access	Tsukuba , 300 M
Acreage	6,280㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)19FB2
Present	office, store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大型小売店舗、銀行、事務所等が多い商業地域
Main road	north west 34.0m prefectural road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	和野雅
価格	250,000円/㎡
個別的要因	駅に近い纏まった規模を有する画地であり、希少性が高い。個別的要因の変動はない。
地域要因	供給は殆ど見られず、茨城県内でも上位の商業地域である。駅に近接して商業ビルが完成し駅周辺の繁華性の向上が期待される。
地域要因の将来予測	茨城県を代表する商業地であり、希少性が高い。背後地の更なる熟成が期待され、中心商業地として今後も同様に推移するものと思料され、地価は横ばい又は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はつくば市を中心として広域的には茨城県全域の収益性の高い商業地となる。需要者の中心は地元企業のほか、県外の企業にも及ぶ。つくば駅周辺の商業地域は供給が殆ど見られず、売りに出れば相応の需要が期待できる立地であり、周辺でのマンション、戸建住宅の開発により、商業背後地の状況は熟成が進んでいる。市場の中心価格帯は画地規模により様々であり把握は困難な状況にある。
一般的要因	景気回復を受けて収益性は改善傾向にあるものの、物件取得には慎重となっており、立地の選別化が進んでいる。

Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	外山茂樹
価格	248,000円/㎡
個別的要因	画地規模は大きいが三井ビルという地域の象徴的商業ビルであり、マンション用地としての需要もある。
地域要因	つくば駅に近接する研究学園都市中心部の高度商業地域で収益性も高く、一定の需要も見込め、地価も強含み傾向にある。
地域要因の将来予測	研究学園都市中心部の商業地であり、現在も周辺の熟成が進みつつあり、県を代表する中心商業地域として発展していくものと思量する。
市場の特性	同一需給圏はつくば市の商業地、つくばエクスプレス駅前商業地及びJR常磐線駅前商業地である。三井ビルという市内における代表的な複合商業ビル敷地であり、需要者は県内事業者の他全国の事業者に及ぶ。つくばエクスプレス駅周辺の商業地形成による分散は見られるが、現在でも優位性を確保しており、経済の状況及び希少性等から地価はやや上昇。商業地の取引が少ないこと、目的、規模が多様であること等から市場の中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因	景気は一部に弱さが見られるものの、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度07979479999999 北緯 140度1128397

Map

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Tsukuba Station(103,000円 / m²)Kenkyuugakuen Station(89,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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