Real estate appraisal report of Onozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan
28,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Onozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan was determined for 28,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市大曽根字宿西２９９９番１ |
| Address | Onozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan |
| Price | 28,500yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 7 , 700 M |
| Acreage | 433㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等の混在する既成商業地域 |
| Main road | north 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 28,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の商業地であり、郊外の大型商業施設への顧客の流出により、需要は弱含みで地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商業地で、繁華性が低く衰退傾向にある。商業中心は筑穂エリアに移っており需要は少ない。今後も商業地としての発展は期待できず地価は下落基調で推移するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市を中心として隣接する土浦市等の商業地域である。需要者の中心は地元企業、個人事業主等の自己利用者が中心となる。商業地は郊外のロードサイド店及び大型店への顧客流出により既存の商業地に対する需要は少なく、中小企業等の体力も依然として厳しい状況下にある。また、地価は背後住宅地に近い水準となっており、弱含んでいる。市場の中心価格帯は周辺での取引が少なく把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復を受けて収益性は改善傾向にあるものの、物件取得には慎重となっており、立地の選別化が進んでいる。 |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 旧大穂地区の中心商業地だが、地理的に近い筑穂地区の商業施設等への顧客の流出があり、商業地としての地位は低下しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商店街で、商業地域の中心は近接する区画整理済の筑穂エリアに移っており、商業地としてのは徐々に衰退、混在地域として推移するものと予測する。地価は下落傾向が続くと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市を中心として隣接市町に位置する近隣商業地域等の既存の商業地域一帯である。需要者の中心は地元企業・商業従事者であり、県外からの需要者は少ない。郊外型の大規模商業施設や路線商業地域への客離れが進み、収益性も低下傾向にあり、売買・賃貸共に需要は弱い。近隣地域周辺での商業地の取引は少なく、規模も一定ではないと考えられ、中心価格帯等の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | つくば市内の商業地域は、収益性の高い研究学園都市周辺部と、既存の旧市街地に二極化、前者は堅調だが後者は繁華性の低下が見られる。。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0758425 北緯 140度1053848 |
Map
Onozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan3 Chome-5-19 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan1 Chome-8-12 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan1 Chome-18-1 Sengen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0047, Japan1 Chome-6-1 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, JapanJapan, 〒305-0031 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Azuma, 2 Chome−15−1 土浦市外十五ケ町村土地改良区第二機場Japan, 〒305-0818 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Gakuenminami, 3 Chome−19−4 バースデイ研究学園店Nishiohashi, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0831, Japan2 Chome-6-9 Ninomiya, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0051, Japan4 Chome-6-23 Matsushiro, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0035, Japan25 Saigō, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0036, Japan1 Chome-16-24 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan6 Chome-24-14 Kenkyūgakuen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0817, Japan3 Chome-8-7 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan33-18 Higashiarai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0033, Japan1 Chome-12-23 Ninomiya, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0051, Japan2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan2 Chome-16-4 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, Japan3 Chome-5-5 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, Japan3 Chome-12-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, JapanNishiohashi, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0831, Japan2 Chome-24-3 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan
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Tsukuba Station(103,000円 / m²)Kenkyuugakuen Station(89,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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