Real estate appraisal report of Onozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan
79,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Onozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan was determined for 79,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 |
| Address | Onozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan |
| Price | 79,700yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 1 , 300 M |
| Acreage | 2,187㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店や商業施設が連たんする路線商業地域 |
| Main road | south east 34.0m national road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島理 |
|---|---|
| 価格 | 79,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくば市及び周辺市の幹線沿い路線商業地域の圏域。需要者の中心は、全国展開の沿道サービス店舗事業者、その他地元個人事業者及び周辺商店主等である。近隣地域周辺は集客力のある中型店も見られるが、公法規制もあって需給ともに限定的といえる。路線商業地の場合、店舗の種類、規模等により需要水準も一律ではなくよって明確な中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | TX駅周辺の大型店舗の出店増加による路線商業店舗の競合激化。つくば中心部の新築オフィスビルの供給増大から空室率はやや上昇傾向。 |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 79,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 研究学園都市に存する市街化調整区域の繁華性の高い路線商業地として熟成が進み、地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくば市内の路線商業地を中心に周辺市の繁華性の高い商業地を含む。研究学園の路線商業地で繁華性、集客力も高いことから、需要者は県内事業者を中心として、全国展開の事業者に及ぶ。繁華性の高い市街化調整区域内商業地の取引が殆ど無いこと、取引規模が様々なこと及び出店形態（事業用借地権等）などから市場の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さが見られるものの、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0758425 北緯 140度1053848 |
Map
3 Chome-5-19 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan1 Chome-8-12 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan1 Chome-18-1 Sengen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0047, Japan1 Chome-6-1 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, JapanJapan, 〒305-0031 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Azuma, 2 Chome−15−1 土浦市外十五ケ町村土地改良区第二機場Japan, 〒305-0818 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Gakuenminami, 3 Chome−19−4 バースデイ研究学園店Nishiohashi, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0831, Japan2 Chome-6-9 Ninomiya, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0051, Japan4 Chome-6-23 Matsushiro, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0035, Japan25 Saigō, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0036, Japan1 Chome-16-24 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan6 Chome-24-14 Kenkyūgakuen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0817, Japan3 Chome-8-7 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan33-18 Higashiarai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0033, Japan1 Chome-12-23 Ninomiya, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0051, Japan2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan2 Chome-16-4 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, Japan3 Chome-5-5 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, Japan3 Chome-12-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, JapanOnozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, JapanNishiohashi, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0831, Japan2 Chome-24-3 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan
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Tsukuba Station(103,000円 / m²)Kenkyuugakuen Station(89,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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