Real estate appraisal report of Fuji, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1432, Japan
61,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fuji, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1432, Japan was determined for 61,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県白井市冨士字西１５９番３２外 |
| Address | Fuji, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1432, Japan |
| Price | 61,000yen/㎡ |
| Access | Kamagayadaibutsu , 1 , 900 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が区画整然と並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasano Sonki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笹野善基 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺市街化調整区域における戸建分譲住宅の供給圧力は一段落したものの、しばらくは在庫調整等により影響は残るものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺市街化調整区域の戸建住宅開発は一段落したが、しばらくは在庫調整による影響が残るものと見込む。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線、北総線沿線の白井市及び周辺市の住宅地域で、市街化調整区域を含む圏域と判定した。需要者は賃貸住宅からの住替えを目的とした同一需給圏内市居住者が主である。対象標準地周辺は生活利便性は比較的良好であるが、駅から遠い古くからの住宅地域で、若年層は新興住宅地域に流れる傾向がある。需要の中心となる価格帯は土地は180㎡程度で1，000∼1，200万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 調整区域内の豊富な戸建住宅供給による人口増加の一方、ニュータウン内住宅地域は高齢化、人口減少が顕著で、総人口はほぼ横ばいの状態である。 |
Survey report by Sugita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 61,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の比較的良好な駅徒歩圏外の住宅地域。需要は底堅いものの、西白井駅圏の新築戸建住宅の過剰供給等の影響で、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成の戸建住宅地域。地域要因に特に変動はなく、当分は現状のまま推移すると予測する。当地域を含む冨士地区は底堅い需要があるものの、周辺地域に多くの分譲地が供給されており、地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね白井市及び周辺市の戸建住宅を主とする既成住宅地域。需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。当近隣地域は最寄り駅徒歩圏外にあるが、近隣には商業施設が多数あり生活利便性は比較的良好である。住宅地需要は底堅いものの、市街化調整区域の建売り分譲の影響で地価は下落状況にある。需給の中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，000∼1，300万円、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北総線沿線の隣接する鎌ヶ谷市、印西市の住宅地域に比べ人気は乏しい。また市街化調整区域での新築戸建分譲地が多く、供給過剰となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7672516 北緯 140度0196025 |
Map
1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan3 Chome-17-13 Kōyadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0801, Japan2 Chome-42-16 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan3 Chome-17-17 Higashikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0104, JapanJapan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院Japan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院
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Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)Nishishiroi Station(81,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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