Real estate appraisal report of 5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan


95,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan was determined for 95,000 yen / m².

千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目1465番257の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目1465番257
Address東中沢2−2−21
5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan
Price95,000yen/㎡
AccessKitahatsutomi , 420 M
Acreage102㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
Main roadnorth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士増間真一
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。周辺にはパワービルダー等の建売住宅が多い。地価は横ばいで推移していると推定する。
地域要因の将来予測周辺には画地の広い宅地もあるため、細分化が進む可能性がある。
市場の特性同一需給圏は新京成線並びに東武野田線駅勢で鎌ケ谷市及び船橋市北西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は鎌ケ谷市内及びその隣接市の一次取得者である。周辺にはアパート等の賃貸住宅からの住み替え需要をターゲットにした総額を押さえた建売住宅の供給が目立っている。北初富駅に近くアパートも見られる住宅地域である。市場の中心価格帯は土地100㎡で1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度と思料する。
一般的要因住宅地価について、鎌ヶ谷・新鎌ヶ谷駅勢は上昇となったが、鎌ヶ谷大仏・くぬぎ山駅勢等は横ばい、六実駅勢等は未だ弱含みとなっている。

Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)

不動産鑑定士大日南元就
価格95,000円/㎡
個別的要因北東側で幅員5m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、周辺の地価水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市内の北総鉄道線、東武野田線、新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は一般住宅の中に、アパートが見られる住宅地域である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については、対象標準地の規模で1,000万円前後、新築戸建住宅で2,500万円前後である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用情勢も改善している。また、個人消費は、持ち直しの動きがみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度76581573486328
北緯 140度01528930664062

Map

1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan4 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan3 Chome-17-17 Higashikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0104, JapanFuji, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1432, JapanJapan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院Japan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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