Real estate appraisal report of 5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ |
| Address | 東中沢２−２−２１ 5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Kitahatsutomi , 420 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増間真一 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。周辺にはパワービルダー等の建売住宅が多い。地価は横ばいで推移していると推定する。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には画地の広い宅地もあるため、細分化が進む可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線並びに東武野田線駅勢で鎌ケ谷市及び船橋市北西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は鎌ケ谷市内及びその隣接市の一次取得者である。周辺にはアパート等の賃貸住宅からの住み替え需要をターゲットにした総額を押さえた建売住宅の供給が目立っている。北初富駅に近くアパートも見られる住宅地域である。市場の中心価格帯は土地100㎡で1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 住宅地価について、鎌ヶ谷・新鎌ヶ谷駅勢は上昇となったが、鎌ヶ谷大仏・くぬぎ山駅勢等は横ばい、六実駅勢等は未だ弱含みとなっている。 |
Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日南元就 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側で幅員5m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、周辺の地価水準は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市内の北総鉄道線、東武野田線、新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は一般住宅の中に、アパートが見られる住宅地域である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については、対象標準地の規模で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用情勢も改善している。また、個人消費は、持ち直しの動きがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度76581573486328 北緯 140度01528930664062 |
Map
1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan4 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan3 Chome-17-17 Higashikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0104, JapanFuji, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1432, JapanJapan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院Japan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)
| Kounodai Station | 286,000 yen / m² |
| Ichikawa Station | 285,000 yen / m² |
| Ichikawamama Station | 285,000 yen / m² |
| Maihama Station | 264,000 yen / m² |
| Urayasu Station | 263,500 yen / m² |
| Minamigyoutoku Station | 258,500 yen / m² |
| Shinurayasu Station | 258,500 yen / m² |
| Kanno Station | 249,500 yen / m² |
| Higashifunabashi Station | 221,500 yen / m² |
| Barakinakayama Station | 217,000 yen / m² |
Market price in Chibaken (Ascending)
| Oonuki Station | 16,700 yen / m² |
| Juu Ni Kyou Station | 17,400 yen / m² |
| Aohori Station | 21,300 yen / m² |
| Matsugishi Station | 28,350 yen / m² |
| Anegasaki Station | 29,450 yen / m² |
| Enokido Station | 29,650 yen / m² |
| Yamachi Station | 29,650 yen / m² |
| Awakamogawa Station | 29,900 yen / m² |
| Iikura Station | 31,200 yen / m² |
| Fusa Station | 32,000 yen / m² |
Change of market price in Chibaken (Descending)
| Misaki Station | +26.65% |
| Shinmatsudo Station | +21.79% |
| Kitamatsudo Station | +21.71% |
| Higashikiyokawa Station | +17.41% |
| Gakuenmae Station | +15.76% |
| Funabashihouten Station | +15.44% |
| Nagaura Station | +13.02% |
| Matsuhidai Station | +10.8% |
| Kamagayadaibutsu Station | +10.17% |
| Aohori Station | +9.79% |
Change of market price in Chibaken (Ascending)
| Funabashikeiba Jou Station | -22.24% |
| Watatsumi Station | -19.14% |
| Anegasaki Station | -18.42% |
| Keiseisakura Station | -17.43% |
| Chibakouen Station | -17.3% |
| Matsudo Station | -16.88% |
| Koganejoushi Station | -16.56% |
| Kazusamurakami Station | -16.11% |
| Shimousamanzaki Station | -15.14% |
| Higashifunabashi Station | -14.15% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |