Real estate appraisal report of 5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan
82,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan was determined for 82,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ |
| Address | 東初富５−５−５４ 5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan |
| Price | 82,600yen/㎡ |
| Access | Kamagayadaibutsu , 1 , 000 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 82,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新京成線沿線は東武野田線沿線に比べ弱含みで推移しているが、市況の回復傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新京成線及び東武野田線沿線で鎌ケ谷市内の住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市内及び周辺市からの転入者で、都心へ通勤する30代前半から40代の一次取得者が中心である。尚、比較的若年層が需要の中心であり、総額が嵩むと売れ行きは落ちる。地域での中心的な価格帯としては、土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響を受け区画整理地を中心に需要は回復傾向にあるが、利便性の劣る地域については引き続き下落が続いており二極化が進んでいる。 |
Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 82,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 新京成線沿線は、東武野田線沿線に比較し、需要の弱さを反映して弱含みで推移するも、今後は安定的横這い傾向にて推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 東武鎌ケ谷住宅団地を西側に控えた既存の住宅地である。今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。特段の市場性変動要因も認められないことから、概ね横ばい基調を維持するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市内でも新京成線及び東武野田線沿線の住宅地域である。需要者の中心は鎌ケ谷市内及び周辺市域からの転入者を含む、都心へ通勤する30代∼40才代の一次取得層であるが、総額的に嵩む物件については、熟年世代の買替えもある。市場での中心的な価格帯としては、土地140㎡程度で、11百万円∼12百万円程度、新築の戸建物件では、20百万円∼25百万円内外となっており、規模、品等により若干のバラツキが認められる。 |
| 一般的要因 | 平成28年後半の、我が国の景気は、緩やかな回復基調で推移している。また個人消費は堅調な雇用、所得情勢を背景に持ち直しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7666043 北緯 140度0148698 |
Map
1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan4 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan3 Chome-17-17 Higashikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0104, JapanFuji, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1432, JapanJapan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院Japan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院
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Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Shinkamagaya Station(93,350円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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