Real estate appraisal report of 6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ |
| Address | 東初富６−６−１２ 6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Kamagayadaibutsu , 450 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増間真一 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。熟成した戸建住宅団地である。背後はパワービルダー等の建売住宅が多い。地価は横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分の間、現況のまま推移するものと予測するが、熟成した住宅地域で将来的な発展の見込みは期待しがたい。地価水準は横ばい傾向がしばらく続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線及び新京成線各駅勢で鎌ケ谷市、船橋市北西部及び白井市南部の住宅地域の圏域。需要者の中心は鎌ケ谷市内の買換え層である。当該団地背後ではアパート等の賃貸住宅からの住み替え需要をターゲットにした総額を押さえた建売住宅の供給が目立っている。市場の中心価格帯は土地200㎡で2000万円∼2500円程度、新築戸建住宅で4000万円程度である。敷地規模がやや大きく総額的に他の地域と比べ市場性は不利である。 |
| 一般的要因 | 住宅地価について、鎌ヶ谷・新鎌ヶ谷駅勢は上昇となったが、鎌ヶ谷大仏・くぬぎ山駅勢等は横ばい、六実駅勢等は未だ弱含みとなっている。 |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新京成線沿線は東武野田線沿線に比べ弱含みで推移しているが、区画整然とした街区で居住環境が良好であるため、底堅い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、今後とも中規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新京成線及び東武野田線沿線で鎌ケ谷市内の住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市内及び周辺市からの転入者で、都心へ通勤する30代前半から40代の一次取得者が中心である。総額が嵩む物件については高い年代の買替層も多い。地域での中心的な価格帯としては、土地は2000万円∼2500万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響を受け区画整理地を中心に需要は回復傾向にあるが、利便性の劣る地域については引き続き下落が続いており二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7614964 北緯 140度0125398 |
Map
6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan6 Chome-6-5 Futawahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0805, Japan5 Chome-10-14 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan2 Chome-18-48 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan4 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, JapanFuji, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1432, Japan
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Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)Shinkamagaya Station(93,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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