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Real estate appraisal report of 3 Chome-28 Uragōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0062, Japan

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-28 Uragōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0062, Japan was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市浦郷町３丁目２８番１８
Address	3 Chome-28 Uragōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0062, Japan
Price	102,000yen/㎡
Access	Oppama , 1 , 100 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域
Main road	north east 3.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuda Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福田哲
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	谷戸に所在する住宅地域であるうえに、交通接近条件にやや劣るため、条件の良否による選好性の二極分化が進む中で、地価の下落は持続した。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市北部における京急本線及びJR横須賀線沿線の住宅地域一帯であり、需要者は市内居住者を主とした30∼50代の1次・2次取得者である。同一需給圏内の住宅地域は高台の分譲住宅地域と多くを占める既成住宅地域とに分けられるが、標準地の所在する既成住宅地域では小規模な建売住宅が見られ、相場は土地のみで1千万円台半ば前後、新築建売住宅では2千万円台後半から3千万円台半ば程度が市場の中心となっている。
一般的要因	市内人口は県全体の人口が微増傾向にある中でも減少傾向に歯止めはかからない。前年比で社会減は縮小したが自然減の増加から減少幅は拡大した。

Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤利行
価格	102,000円/㎡
個別的要因	北東側接道であることから、日照等にやや劣る。特段変動要因は認められない。
地域要因	一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。都心への接近性も比較的良好であるが、地価は弱含みとなっている。特段変動要因は認められない。
市場の特性	同一需給圏は京急本線・JR横須賀線沿線のうち、横須賀市北部に存する低層の一般住宅が建ち並ぶ中、共同住宅等も見られる住宅地域と判断した。需要の中心は横須賀市内に居住する1次・2次取得者となる。対象標準地が存する既存住宅地域では土地が細分化される例も見られる。市場の中心価格帯は150㎡程度の更地で概ね1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台後半∼3，000万円台半ば程度となっている。
一般的要因	各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3133414 北緯 139度6346573

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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