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Real estate appraisal report of 2 Chome-18 Oppamaminamichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0065, Japan

= 127,000 yen

127,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-18 Oppamaminamichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0065, Japan was determined for 127,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市追浜南町２丁目１８番８
Address	2 Chome-18 Oppamaminamichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0065, Japan
Price	127,000yen/㎡
Access	Oppama , 800 M
Acreage	125㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域
Main road	north west 3.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山義男
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に大きな変動は認められない。
地域要因	街路が狭く交通利便性にはやや劣るが、駅まで平坦な徒歩圏にあるため、戸建住宅、共同住宅が多く存在している地域である。
地域要因の将来予測	駅より平坦な徒歩圏の住宅地は比較的需要が良い。道路条件は良くないが、今後も交通利便性の良い住宅地として、共同住宅、戸建住宅等が熟成していくと思われる。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市北部の京急本線沿線の駅より徒歩圏の住宅地域である。追浜駅地域は大型マンションの開発が続き、人口は流入が続いているが、戸建住宅の大型開発はない。中古住宅か宅地の分割による新築建売住宅がある程度である。需要者の中心は30歳台から50歳台の一次二次取得者である。需要の中心は更地で100㎡程度で1200万円から1400万円程度であり、中古住宅で2300万円程度、新築建売住宅で3000万円台前半である。
一般的要因	景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。

Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川伸彦
価格	127,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	道路が狭く街路条件が劣るが、駅徒歩圏、平坦で国道も近く利便性は概ね良好で需要は底堅く、地価動向は横ばい状態にある。
市場の特性	同一需給圏は京急本線沿線で、概ね横須賀市北部に位置する住宅地域の圏域。街路条件はやや劣るが、駅徒歩圏の平坦地で利便施設にも比較的に近く居住環境は概ね良好であり、需要は堅調である。需要者の中心は概ね三浦半島等居住の30∼50歳代の横須賀市を含む隣接市町等に通勤する一般勤労者で1次・2次取得者層が多い。需要の中心価格帯は、更地が画地規模100㎡程度で1，300万円程度、新築戸建が総額2，500∼3，000万円程度と把握する。
一般的要因	アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり追浜南町2丁目地域内住宅地の地価動向は安定局面にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3102389 北緯 139度6218362

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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