Real estate appraisal report of 3 Chome-5-4 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-4 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市野比３丁目１８９９番３外 |
| Address | 野比３−５−４ 3 Chome-5-4 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | ＹＲＰ Nobi , 650 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の住宅が見られる高台の住宅地域 |
| Main road | west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏で地区計画により雛壇状に造成された比較的良好な住宅地域である等から、駐車場等の空地も減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が見られるやや高台の住宅地域であり、特段の変動要因はないが、景気回復基調の中、徐々に需要は増大していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京浜急行線の沿線で横須賀市南東部の住宅地域である。主な需要者層は横須賀市及びその周辺市町に在住するサラリーマン世帯である。近隣地域は雛壇状に造成された住宅地域である。また、近年、徐々に開発が進み、空地は減少傾向で推移している。最寄駅から徒歩圏であるため、底堅く推移する。需給の中心となる価格帯は150㎡程度の更地で2，000万円程度迄、同規模の新築戸建住宅の総額は3，000万円台半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。海外リスクは残るが、個人消費や輸出等の持ち直しや企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。 |
Survey report by Fukuda Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田哲 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に所在する環境の良い住宅地域であるが、都心から距離のある駅を最寄りとするため、二極分化進行の中で下落傾向を示した。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発後相当の期間を経過しているが、近年まで多くの未利用地が見られていた。しかし近年住宅の建築が進み住宅地の熟成度が高まってきている。今後も未利用地については住宅の建築が進むことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南部の京急久里浜線の京急久里浜駅以西の住宅地域一帯であり、主な需要者は、近隣地域が居住環境良好な徒歩圏の住宅地域のため市内在住の2次取得者層となっている。近隣地域の所在する北下浦地区でも人口の減少傾向が常態化しており、住宅市場規模も緩やかながら縮小傾向にある。地域の中心となる相場は、新築建売住宅では土地40坪、建物30坪程度で3千万円前後、土地のみでは50坪で2千万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口は少子高齢化及び市外への流出傾向持続する中で減少幅が拡大傾向にあるうえに、住宅市場では利便性良否による二極分化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2149287 北緯 139度6889493 |
Map
2 Chome-4-22 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome-41-6 Highland, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0833, JapanNagasawa, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 239-0842, Japan3 Chome-16-3 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan1 Chome-22-5 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan1 Chome-18-8 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, JapanNobi, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 239-0841, Japan2 Chome-2-15 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan2 Chome Awata, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0845, Japan1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome-33-14 Awata, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0845, Japan2 Chome Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome-41-6 Highland, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0833, Japan2 Chome-32-11 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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