Real estate appraisal report of 4 Chome-22-1 Kita 8 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0808, Japan
445,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-22-1 Kita 8 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0808, Japan was determined for 445,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区北８条西４丁目２２番１ |
| Address | 4 Chome-22-1 Kita 8 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0808, Japan |
| Price | 445,000yen/㎡ |
| Access | Sapporo , 400 M |
| Acreage | 773㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅北の商業地域 |
| Main road | west 25.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 440,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 札幌駅北口の好立地からオフィスビル等の需要増により、地価水準が上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌駅北口の中高層の事務所ビル等が建ち並ぶオフィス街であり、立地条件が良いことから、事務所地として人気が高い。今後については同様にオフィス街として推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR札幌駅及び地下鉄駅徒歩圏内の事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域が圏域。主な需要者は大手上場企業、機関投資家、不動産投資部門を持つ内外の法人等である。中央区の高度商業地の地価上昇の影響、及び札幌駅北口の立地条件が良く、再開発等の動きも見られることから潜在的需要はある。取引価格は土地単価で約450，000円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。 |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 450,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないが、札幌駅北口地区に隣接する立地性等から、マンション用地等の土地需要は底堅く、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。札幌駅北口地区に隣接しておりマンション需要も見込める地域で需要は堅調で、地価も上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR札幌駅北口周辺及び市内の地下鉄駅周辺の商業地域が存する一円の範囲。需要者は自用目的の法人、マンション分譲業者のほか不動産賃貸業の法人、個人が中心となる。当該近隣地域は札幌駅北口地区に隣接しており、立地性の良さから投資用物件、マンション用地の需要が増加傾向にあり、地価も上昇を続いている。需要の中心価格帯は画地規模・利用用途等によりまちまちで特定し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0708029 北緯 141度3480902 |
Map
3 Chome-3 Kita 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0001, JapanJapan, 〒060-0034 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōhigashi, 1 Chome−3−9 ホワイト急便北４条東１丁目店1 Chome-2-1 Kita 8 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0908, JapanKita 7 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0807, Japan3 Chome-1-11 Kita 14 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0014, Japan2 Chome Kita 11 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0011, JapanKita 10 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0010, Japan4 Chome Kita 12 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0012, Japan2 Chome-6 Kita 7 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0807, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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