Real estate appraisal report of Kita 10 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0010, Japan


248,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kita 10 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0010, Japan was determined for 248,000 yen / m².

北海道札幌市北区北１０条西３丁目２５番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市北区北１０条西３丁目２５番１外
Address 
Kita 10 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0010, Japan
Price248,000yen/㎡
Access北12条 , 240 M
Acreage811㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所ビル、営業所が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth 20.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士須藤秀行
価格250,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、都心及び地下鉄駅に近接する地域のため、賃貸マンション・事務所ビル等の収益物件への需要は旺盛である。
市場の特性同一需給圏は北区の地下鉄南北線各駅から徒歩圏に位置する商業地域である。需要者の中心は賃貸店舗・事務所ビル、マンション等への投資を目的とする機関投資家である。北区の中では交通接近条件が良い地域であることから、居住の都心回帰傾向を反映した住宅系の需要も旺盛である。また、収益物件の利回り低下傾向から地価の上昇が見られる地域である。土地の取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。

Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮達隆行
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。当該地域は都心に近く、地下鉄駅徒歩圏でもあり、マンション用地を中心に需要は底堅く、地価は上昇幅を広げている。
市場の特性同一需給圏は札幌駅北側で、地下鉄駅周辺を中心とした交通利便性が良好な商業地域一円の範囲である。需要者の多くは道内外の不動産業者もしくはマンション分譲業者等の法人である。不動産市場が回復を見せる中、当該近隣地域は都心部に近く、地下鉄駅徒歩圏の立地性からマンション用地を中心に土地需要は底堅く、地価は上昇幅が拡大している。需要の中心価格帯は不動産の個別性や事業者の事業採算性により様々で特定し難い状況にある。
一般的要因市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0731665
北緯 141度3485345

Map

Japan, 〒060-0034 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōhigashi, 1 Chome−3−9 ホワイト急便北４条東１丁目店4 Chome-22-1 Kita 8 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0808, Japan3 Chome-2-21 Kita 17 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0017, Japan1 Chome-2-1 Kita 8 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0908, JapanKita 7 Jonishi, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0807, Japan3 Chome-1-11 Kita 14 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0014, Japan2 Chome Kita 11 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0011, Japan4 Chome Kita 12 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0012, Japan2 Chome-6 Kita 7 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0807, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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