Real estate appraisal report of 1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan
161,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan was determined for 161,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市西立花町１丁目４５６番 |
| Address | 西立花町１−１３−２８ 1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan |
| Price | 161,000yen/㎡ |
| Access | Tachibana , 540 M |
| Acreage | 72㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕一 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅を中心とした住宅地で、地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は需給バランスから横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿線のうち、尼崎市中南部の住宅地域を中心とした圏域である。需要者の中心は、市内居住者又は地縁の一次取得者が中心となる。市外からの流入は比較的少ない地域である。小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり類似地域のエリアは広い。市場の中心価格帯は、画地規模によるものの、建売新築分譲で総額3千万円前後が中心となる。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の住宅地は、全般的な横這い傾向を中心に、武庫之荘・塚口等の人気エリアの上昇、南部や利便性に劣る地区の下落と三様傾向が観察される。 |
Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹之内浩 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、市場での値頃感等から、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も同様の住環境を維持して推移するものと予測する。地価は底打ち感があり、概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿線の住宅地域を中心とした、尼崎市中部の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり、周辺市町村からの流入は少ない傾向にある。小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、値頃感等により一定の需要が認められるものの、住宅地の需要はやや弱く、地価は横ばい傾向で推移している。土地は1000万円台前半、新築建売住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気はやや停滞傾向にあるが、尼崎市の住宅地の地価も、全般的に横ばい傾向にある。但し、立地条件及び住環境の劣る地域は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7385803 北緯 135度3937354 |
Map
4 Chome-7-11 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan3 Chome-1-3 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan1 Chome-5-5 Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan1 Chome Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan1 Chome Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan2 Chome-12-16 Inaba Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0055, Japan2 Chome Inaba Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0055, Japan1 Chome-15-3 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan4 Chome-7-11 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan2 Chome-11-27 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan2 Chome-22-5 Mizudōchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0026, Japan2 Chome Mizudōchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0026, Japan
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Tachibana Station(172,000円 / m²)Mukonosou Station(203,000円 / m²)Koushienguchi Station(260,000円 / m²)Amagasaki Sentaa Puuru Mae Station(169,000円 / m²)Mukogawa Station(347,000円 / m²)Deyashiki Station(165,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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