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Real estate appraisal report of 4 Chome-7-11 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan

= 260,000 yen

260,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-11 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan was determined for 260,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番
Address	南武庫之荘４−７−１１ 4 Chome-7-11 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan
Price	260,000yen/㎡
Access	Mukonosou , 800 M
Acreage	201㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山健一
価格	260,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	最寄駅へ徒歩圏内で、都心への利便性が良好な閑静な住宅地域。住環境等居住の快適性があり、需要は底堅く安定。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が区画整然と建ち並び、住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変化がなく、当分の間は現状維持と予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急電鉄神戸線沿線を中心とする尼崎市北部や隣接市等の住宅地域である。需要者の中心は、尼崎市及びその周辺市の地縁的選好性を重視するエンドユーザーと考えられる。阪急電鉄神戸線沿線で利便性の高い阪神間に位置しており、区画整然とした人気の高い住宅地であることから、一定需要が安定的に認められる。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、土地200㎡で、5，000万円前後である。
一般的要因	尼崎市の人口は減少、世帯数は微増傾向、高齢化率も高い。市制100周年を迎え、工業都市から住民主体の定住型生活都市への転換の模索が続く。

Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野村国世
価格	260,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内でも選好性が高い武庫之荘駅周辺に位置しており、地価は強含みである。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当面は現況の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急神戸線沿線を中心とする尼崎市北部の住宅地域並びに隣接市の中規模の戸建住宅が多くみられる住宅地域である。需要者の中心は尼崎市及びその周辺市の居住者と想定される。阪急神戸線沿線で、かつ、対象地周辺は区画整然とした人気の高い住宅地であることから、比較的高い需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、画地規模により異なるが、標準地と同程度の土地で5，000万円前後である。
一般的要因	尼崎市の不動産市場は、総じて横ばい傾向にあるが、地価動向については景況の先行き不透明感、並びに下記地域要因による影響が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7467044 北緯 135度3900273

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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