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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan

= 153,000 yen

153,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan was determined for 153,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市稲葉元町２丁目１６２番
Address	稲葉元町２−１２−１６ 1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan
Price	153,000yen/㎡
Access	Tachibana , 1 , 100 M
Acreage	430㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、駐車場、農地等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹之内浩
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅を中心に空地も残存する住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められない。地価は横ばい∼やや下落傾向にある。
地域要因の将来予測	共同住宅、農地等が混在する、一般住宅を中心とする住宅地域である。駅からの距離が遠く、利便性もやや劣っているため、需要は伸び悩み傾向にある。地価水準は、横ばい∼下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線沿線を中心とした尼崎市西部の住宅地域。需要者の中心は尼崎市及び隣接諸都市の居住者が大半を占める。近隣地域内では画地規模の大きい土地が多く空地等も散見されるが、近年においては比較的規模の大きい土地を建売住宅用地として細分化して分譲する事例も見られる。この場合、取引の中心となる価格帯は、100㎡前後の土地で1500万円前後、新築の戸建住宅は3500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、尼崎市の住宅地の地価も、横ばいから上昇傾向にあるが、立地条件及び住環境の劣る地域は下落傾向にある。

Survey report by Saitoumakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤誠
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	比較的敷地規模の大きな一般住宅の他、駐車場・空地等も見られる住宅地域。特別な地域要因の変動はない。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	比較的敷地規模の大きい一般住宅の他、駐車場、空地等見られる住宅地域。値頃感からミニ開発等による空地等の宅地化も今後進むものと思われる。選好性は弱い地域で地価は概ね横ばいでの推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線沿線を中心とする住宅地で主として尼崎市西部の圏域である。需要者の中心は尼崎市に地縁的選好性を有する者が多くを占める。宅地はじめ駐車場や空地も含め、従来画地規模が大きい地域であるが、近年それらの土地がミニ開発されるケースも多い。土地価格は30坪程度で1，500万円程度、新築建売住宅で3，000万円程度である。
一般的要因	国内景気は国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。尼崎市では北部の優良住宅地域において地価は上向き。他地域との二極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7385803 北緯 135度3937354

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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