Real estate appraisal report of 3 Chome-7-3 Inabasō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0064, Japan


170,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-3 Inabasō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0064, Japan was determined for 170,000 yen / m².

兵庫県尼崎市稲葉荘3丁目57番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県尼崎市稲葉荘3丁目57番2
Address稲葉荘3−7−3
3 Chome-7-3 Inabasō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0064, Japan
Price170,000yen/㎡
AccessTachibana , 1 , 700 M
Acreage120㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士桑名玉樹
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因一般的要因の影響で、住環境の良い地域の地価は横ばいないしはやや強含みの傾向にあるが、当該地域は駅から遠くやや弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、これまでの下落により値頃感はあるが、交通接近条件にやや難があるため横ばいないしは弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね尼崎市西部で、殊にJR立花駅等の周辺に広がる地域が中心となる。需要者は労働者等の大衆層であると思料する。通勤の利便性が劣るため当該地域の競争力はやや弱いが、地価の調整はある程度進んでおり、地価は概ね横這い状況にある。土地は2000万円程度、建売住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内外の政治・政策の転換等により、景気の先行きに不透明感がある。地価は、阪急沿線等人気のある地域とそれ以外の地域とで二極化が生じている。

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤田良一
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅より遠い住環境がやや劣る住宅地域であるため需要は低調で、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から離れていることなどから利便性がやや劣る地域であるため需要は低調で、地価は下落傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪神本線沿線で、概ね尼崎市中南部の住宅地域。需要者の中心は尼崎市及び隣接市居住者である。小規模住宅を中心とする住宅地域で大量の宅地供給は見られないが、最寄り駅から離れていることなどから利便性がやや劣るため、需要は弱含み。土地は2,000万円程度、新築の戸建物件は3,500万円までが取引の中心となっている。
一般的要因尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きが継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7357276
北緯 135度3831226

Map

4 Chome-19 Ōshōkita, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0063, Japan2 Chome-12-16 Inaba Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0055, Japan2 Chome Inaba Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0055, Japan2 Chome Mizudōchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0026, Japan1-3 Kōshienguchi Kitamachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8112, Japan2 Chome-28-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan1 Chome Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, JapanKoshienguchi Kitamachi, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8112, Japan2 Chome-9-26 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan

Related information

Koushienguchi Station(260,000円 / m²)Tachibana Station(172,000円 / m²)Mukonosou Station(203,000円 / m²)Mukogawa Station(347,000円 / m²)Naruo Station(329,000円 / m²)Koushien Station(324,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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