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Real estate appraisal report of 2 Chome-23-11 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan

= 196,000 yen

196,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-23-11 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan was determined for 196,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市若王寺２丁目２１１番
Address	若王寺２−２３−１１ 2 Chome-23-11 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan
Price	196,000yen/㎡
Access	Sonoda , 1 , 500 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kanaya Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金谷正雄
価格	196,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅からやや距離を有する住宅地域であるが、1次取得者層を中心とする実需に支えられ、需給関係は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。周辺では大学跡地の大規模な戸建分譲がなされ、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸線・JR東海道線・同福知山線の概ね同市北東部の圏域に存する住宅地域であり、需要者としては、同市及びその周辺の居住者が中心となる。一般住宅を中心とした住宅地域であり、周辺大学跡地における大規模な新築戸建分譲も見られるなど需給関係は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で3，000万円∼3，500万円程度、分割後の新築戸建住宅で4，000万円前後と把握される。
一般的要因	立地の優れた地域を中心として地価は上昇傾向を維持している。しかし、国内景気動向は一進一退がみられ、今後の消費増税等の影響が懸念される。

Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桑名玉樹
価格	195,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。需給とも安定しているが、地価は若干上昇つつある。
地域要因の将来予測	一般住宅にマンション等も混在する住宅地域で、地域要因に変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横這いから若干の上昇で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸本線並びにJR福知山線及び東海道本線沿線を中心とした尼崎市北東部の圏域。需要者の中心は尼崎市内に居住し市内の事業所や大阪方面へ通勤する勤労者が大半を占めている。特筆すべき変動要因はないが、周辺の大学跡地に戸建住宅が分譲されている。地価水準は横這いから若干の上昇へと推移しつつある。需要の中心となる価格帯は、120㎡の土地で2400万円程度、新築の戸建住宅で3800万円程度である。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続く中で、景気は緩やかに回復していくことが期待される。尼崎市の住宅地価格は実需を反映した動きとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7471996 北緯 135度4364115

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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