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Real estate appraisal report of 2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan

= 167,000 yen

167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan was determined for 167,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市上坂部２丁目３５０番
Address	上坂部２−２０−２４ 2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan
Price	167,000yen/㎡
Access	Tsukaguchi , 600 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nunotani Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	布谷嘉浩
価格	167,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR塚口駅東側の大規模再開発の影響もあり、需要が比較的あり、地価水準は若干の強含みとなっている。
地域要因の将来予測	一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。JR塚口駅東側の大規模再開発の影響もあり、地価水準は若干の強含みに推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR福知山線沿線等で概ね尼崎市北部の住宅地が圏域である。需要者の中心は、尼崎市内の居住者が中心である。JR塚口駅東側の大規模再開発の影響で利便性等の向上が見られ、需要が比較的認められ、地価推移は若干の上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度の土地で2000万円まで、新築建売住宅は、3000万円台である。
一般的要因	尼崎市住宅地は、南部を中心に需要は弱く、地価は横ばい乃至微落傾向にあるが、武庫之荘・塚口エリアは、需要は比較的高く地価は微騰傾向にある。

Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川大輔
価格	166,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	塚口駅の東側で大規模な駅前再開発が行われており、利便性の向上から、地価水準は若干の強含みで推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR福知山線、東海道本線、阪急神戸本線沿線の尼崎市の北部住宅地域。需要者の中心は尼崎市内に居住する大阪方面への通勤者が主である。価格水準は潜在的需要の回復で、上昇傾向で推移している。土地は100㎡程度で2000万円まで、新築戸建住宅は3000万円台が需要の中心である。
一般的要因	景気は弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。ただし、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7478939 北緯 135度4280092

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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