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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-12 Konakajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0972, Japan

= 169,000 yen

169,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-12 Konakajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0972, Japan was determined for 169,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市小中島３丁目２３番
Address	小中島３−２−１２ 3 Chome-2-12 Konakajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0972, Japan
Price	169,000yen/㎡
Access	Sonoda , 950 M
Acreage	113㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川大輔
価格	169,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件、環境条件等に特に大きな変化は認められず、住宅地域として安定的に推移している。
地域要因の将来予測	小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持し推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市北東部に位置する阪急神戸線沿線の住宅地域である。需要者は市内居住者が中心だが、周辺地域からの転入も認められる。景気回復を背景に需要は回復傾向にあり地価は横ばいから上昇を窺う傾向にある。土地は2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円が需要の中心である。
一般的要因	景気は弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。ただし、先行きは不透明である。

Survey report by Kanaya Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金谷正雄
価格	169,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや遠いが、街区は整然としている。市内1次取得者層等からの需要は比較的安定しており、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	小規模住宅と共同住宅の混在住宅地域として今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準については、概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市内の北東部の圏域に存する中小規模一般住宅地域である。需要者の中心は同市居住者が中心となる。最寄駅からやや遠く新幹線高架の付近に位置するが、街区等は整然としている。市内1次取得者層を中心に一定の需要が認められ、地価は概ね横這い傾向にある。需要の中心価格帯としては対象地と同規模程度で2，000万円弱、分割された小規模な新築建売で3，000万円前後である。
一般的要因	国内景気動向は海外情勢の不透明感への懸念があるものの、持ち直しつつあり、地価については二極化の傾向が更に強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度746347 北緯 135度4442499

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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