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Real estate appraisal report of 2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan

= 245,000 yen

245,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan was determined for 245,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市東園田町９丁目６番２
Address	2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan
Price	245,000yen/㎡
Access	Sonoda , 250 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山健一
価格	245,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	一部共同住宅も見られるが、最寄駅に近く、都心への利便性が良好な閑静な住宅地域。居住の快適性が良好で需要は底堅い。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	周辺地域にマンションも見られるが、区画整然とした一般住宅を中心に、最寄駅に近い閑静な住宅地域。地域要因に格別の変化がなく、今後も現状のまま推移すると予測。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市北部、隣接市大阪市等を含む阪急電鉄神戸線沿線の住宅地域である。最寄駅に近く都心に近いことから利便性や居住環境が良好で、需給関係は比較的安定している。需要者の中心は、当市内や大阪・神戸方面に大企業等に勤務する一次取得者層が中心である。価格帯は画地規模によりばらつきがあるが、100㎡の土地で総額2，500万円前後、新築建売住宅は4，000万円前後である。
一般的要因	尼崎市の人口は減少、世帯数は微増傾向、高齢化率も高い。市制100周年を迎え、工業都市から住民主体の定住型生活都市への転換の模索が続く。

Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川一嘉
価格	245,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅接近性や良好な居住環境から底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、良好な住環境を維持している。当該地域に影響を及ぼす特段の要因は見受けられず、今後も現状のまま推移し、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、尼崎市北東部の住宅地域である。需要者は、市内居住者のほかに隣接市からの新規流入も考えられる。大阪圏に近く、駅への接近性も良い住宅地であることから選好性は比較的高い。需要の中心となる価格帯は総額で4，000万円前後となっている。従来地価は弱含みで推移してきたが、景気回復を受け横這い傾向にある。
一般的要因	景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7478939 北緯 135度4280092

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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