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Real estate appraisal report of 7 Chome-9-3 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan

= 190,000 yen

190,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-9-3 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan was determined for 190,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２
Address	南武庫之荘７−９−３ 7 Chome-9-3 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan
Price	190,000yen/㎡
Access	Mukonosou , 1 , 300 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	米虫淳子
価格	191,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	最寄駅への接近性はやや劣るものの、良好な住環境及び値頃感から底堅い需要がある。総額的観点から、分割された土地の取引が増えつつある。
地域要因の将来予測	最寄駅から距離を有するが、良好な住環境を維持している。近年では細分化傾向も見られるが、今後も現況を維持しつつ推移するものと判断される。武庫之荘駅勢圏の住宅地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸本線「武庫之荘」駅勢圏を中心とした市内北部の住宅地域である。需要者は市内及び周辺市居住者が中心であり、最寄駅から距離を有する地域においては、値頃感から一次取得者層を中心とした底堅い需要が認められる。60∼70坪程度の土地で3，500万円∼4，500万円程度で、土地建物総額で5，000万円∼6，000万円台程度である。総額的観点から近年細分化の傾向が見られる。
一般的要因	尼崎市の人口は微減・世帯数は微増傾向にある。塚口・武庫之荘界隈を中心に地価上昇傾向が見られるが、それ以外では地価反転の強さは見られない。

Survey report by Kanaya Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金谷正雄
価格	190,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、最寄駅からやや遠いものの住環境は概ね良好であり、需給関係は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、現況の良好な住環境を維持し、纏まった画地では共同住宅・細分化分譲等の利用が進むと予測する。今後、地価は横這いから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸線沿線の概ね尼崎市北部の住宅地域である。需要者としては、同市内居住者が中心となり、周辺市域からの流入も見られる。中小規模一般住宅と共同住宅が混在するほか、近年は細分化された建売住宅も見受けられ、1次取得者層を中心とした需要に支えられ、需給関係は安定的に推移している。土地で4，000万円前後、細分化後の建売住宅で4，500万円∼5，000万円程度が中心となる価格帯と把握される。
一般的要因	立地の優れた地域を中心として地価は上昇傾向を維持している。しかし、国内景気動向は一進一退がみられ、今後の消費増税等の影響が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7472377 北緯 135度38445

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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