Real estate appraisal report of 2 Chome-20-4 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan
326,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-4 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan was determined for 326,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市武庫之荘２丁目１３１番 |
| Address | 武庫之荘２−２０−４ 2 Chome-20-4 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan |
| Price | 326,000yen/㎡ |
| Access | Mukonosou , 430 M |
| Acreage | 336㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕一 |
|---|---|
| 価格 | 325,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 尼崎市を代表する武庫之荘エリアに属する優良住宅地域で、富裕層の根強い需要があり、地価は強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内でも有数の優良住宅地であり、今後も良好な住環境を維持して推移するものと思料される。地価動向は選好性と需給バランスから強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市の圏域で阪急神戸線武庫之荘駅を最寄駅とした中規模戸建住宅を中心とした住宅地である。需要者の中心は阪神間の居住者で、富裕層を中心とする。人気のエリアで需要は旺盛であるが、供給量は相対的に少なく地価は強含みで推移している。価格帯は規模により様々であるが、330㎡程度の土地で1億円程度、周辺部では画地細分による建売も認められる。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の住宅地は、全般的な横這い傾向を中心に、武庫之荘・塚口等の人気エリアの上昇、南部や利便性に劣る地区の下落と三様傾向が観察される。 |
Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神本文子 |
|---|---|
| 価格 | 326,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な人気の住宅エリアで、地域的特性に変化は認められず、実需に基づく需要が安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。人気の住宅エリアであり、需要は堅調であるため、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線及び伊丹線沿線を中心とする尼崎市・伊丹市の住宅地域である。需要者の中心は尼崎市及び周辺市の高額所得者層である。住宅地として人気のあるエリアで、需要は堅調に推移している。市場では新築建売住宅の供給は稀であり、中古不動産の供給も限定的であるため、市場の中心価格帯は規模により総額にバラツキがみられるが、標準地の規模では、土地のみで1億円程度の取引となっている。 |
| 一般的要因 | 尼崎市は少子高齢化傾向にあり、事業所数が減少している。景気に不透明感があり、地価上昇に歯止めがかかる地域、下落に転じる地域がでてきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度75362320000001 北緯 135度3892772 |
Map
1 Chome-13-25 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan4 Chome-7-11 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan1 Chome-28-16 Muko Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0043, Japan1 Chome-22-13 Muko Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0043, Japan7 Chome-9-3 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan2 Chome-28-19 Mukonosōhigashi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0032, Japan3 Chome Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan3 Chome Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan1 Chome-6-4 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan4 Chome-7-11 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan1 Chome-2-6 Mukochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0044, Japan1 Chome-13-25 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan4 Chome-8-7 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan
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Mukonosou Station(203,000円 / m²)Koushienguchi Station(260,000円 / m²)Tachibana Station(172,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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