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Real estate appraisal report of 1 Chome-28-16 Muko Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0043, Japan

= 218,000 yen

218,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-28-16 Muko Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0043, Japan was determined for 218,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１
Address	武庫元町１−２８−１６ 1 Chome-28-16 Muko Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0043, Japan
Price	218,000yen/㎡
Access	Mukonosou , 1 , 400 M
Acreage	227㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣嶋琢也
価格	218,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般的要因のプラスの影響を受けて地価の上昇があったが、住宅取得ブームの終焉とともに地価は若干弱含みになってきている。
地域要因の将来予測	混在住宅地域として今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。尼崎市内においては比較的選好性の高いエリアにあるが、住宅取得ブームの終焉から、今後、地価はやや弱含みになるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尼崎市内の阪急神戸本線北側の住宅地域で、需要者は同市及び隣接市等の賃貸住宅や社宅等に居住する一次取得者を中心とする層である。近隣地域は最寄り駅からやや遠隔であるが、バス便は頻繁で、利便性・居住環境ともに比較的良好であるため、需要は概ね堅調である。新築建売住宅の取引が中心の市場であり、需要の中心価格帯は3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因	①環境・生活利便性重視の物件選別（さらなる二極化）②団塊ジュニア層を中心とする住宅取得ブームの終焉等。

Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本耕一
価格	218,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	武庫之荘エリアとしては、やや利便性に劣るものの需要は堅調で、地価はやや強含み傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、地域要因に変化は無く当面は現況を維持した推移と思料する。地価動向は需給バランスからやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市の北部、阪急神戸線沿線を中心とした住宅地域の範囲で、需要の中心は同市及びその周辺に居住する二次取得者層である。最寄駅からやや遠いが、比較的居住環境が良好で選好性の高い地域と位置付けられており、需要は比較的堅調である。需要の中心価格帯は規模により様々であるが、細分化による建売住宅等が多く総額で4千万円前後と推定される。
一般的要因	尼崎市の住宅地は、全般的な横這い傾向を中心に、武庫之荘・塚口等の人気エリアの上昇、南部や利便性に劣る地区の下落と三様傾向が観察される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7583144 北緯 135度3847441

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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