Real estate appraisal report of Nishikoya, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0047, Japan
163,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishikoya, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0047, Japan was determined for 163,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市西昆陽１丁目４６６番２ |
| Address | 西昆陽１−１９−１８ Nishikoya, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0047, Japan |
| Price | 163,000yen/㎡ |
| Access | Mukonosou , 2 , 600 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村国世 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いが、比較的良好な住環境等を反映して地価水準は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、画地の細分化傾向は認められるものの、当面、現状のまま推移するものと予測する。地価は値頃感から下げ止まっており、今後も概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急武庫之荘駅北西方に位置する尼崎市北西部及び伊丹市南西部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり、他所からの流入はやや少ない。駅から遠く通勤等の利便性が劣るため、住宅地の需要はやや弱いが、値頃感から地価は下げ止まっている。土地は中規模住宅地で4，000万円台であり、小規模な建売住宅は3，500万円程度のものが多い。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、総じて、横ばいないし強含みである。 |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に劣る住宅地への需要はやや弱含みであるが、値頃感から地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、画地の細分化が進展しているが、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線沿線の住宅地で、概ね尼崎市と伊丹市南部の圏域である。需要者の中心は同一需給圏の内、尼崎市居住者が殆どを占める。区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から遠く、利便性に劣るため、需要はやや弱含みで推移している。ただ、緩やかな景気回復傾向の影響を受けて地価は横ばい傾向にある。細分化の傾向が見られるが、中規模宅地で、4，000万円台、小規模画地の建売住宅では、3，500万円程度が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 南部に、需要が弱く下落が残る地域が存するが、利便性及び住環境に恵まれた住宅地を中心に、需要は堅調で、地価は横這い乃至微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度767794 北緯 135度3840606 |
Map
5 Chome-13-15 Koyaminami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0888, Japan1 Chome-327 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, Japan5 Chome-149 Koya, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0881, Japan2 Chome-7-5 Nomakita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0875, Japan7 Chome-15-22 Noma, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0873, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan5 Chome-13-15 Koyaminami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0888, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan3 Chome-391 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, Japan2 Chome-7-5 Nomakita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0875, Japan5 Chome-411 Teramoto, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0026, Japan6 Chome-6-2 Yamada, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0874, Japan3 Chome-391 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, Japan1 Chome-7-3 Noma, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0873, JapanIkejiri, Itami, Hyogo Prefecture 664-0027, Japan2 Chome-20-4 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan3 Chome-8-22 Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, Japan1 Chome-28-16 Muko Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0043, Japan2 Chome-21-13 Mukonosato, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0041, Japan3 Chome-18-18 Mukochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0044, Japan1 Chome-22-13 Muko Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0043, Japan2 Chome-28-19 Mukonosōhigashi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0032, Japan2 Chome-21-13 Mukonosato, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0041, Japan7 Chome-15-18 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan3 Chome Mukochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0044, Japan2 Chome Mukonosato, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0041, Japan3 Chome Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, Japan1 Chome-6-4 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan1 Chome-2-6 Mukochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0044, Japan8 Chome-12-18 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan3 Chome-36-22 Tomatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0003, Japan4 Chome-8-7 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan1 Chome-27-18 Nishikoya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0047, Japan8 Chome-5-5 Danjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8006, Japan2 Chome-17-16 Hinokuchichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8011, JapanIchiriyamacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8002, Japan3 Chome-2-57 Kamiōichi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8003, Japan2-3 Tsutsumichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8012, Japan
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Mukonosou Station(203,000円 / m²)Koutouen Station(261,000円 / m²)Nigawa Station(250,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Shinitami Station(203,000円 / m²)Inano Station(206,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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