Real estate appraisal report of 5 Chome-5-3 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan
541,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-5-3 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan was determined for 541,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区経堂５丁目８９９番２７外 |
| Address | 経堂５−５−３ 5 Chome-5-3 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan |
| Price | 541,000yen/㎡ |
| Access | Kyoudou , 740 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 542,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線の住宅地である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であり、世田谷区内での競争力は平均的である。近年は総額を抑える傾向があり、土地の細分化がみられる。土地は5000万円∼7000万円程度、新築戸建物件は6000万円∼8000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。 |
Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村竜二 |
|---|---|
| 価格 | 540,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「経堂」駅徒歩10分圏内にあり、利便性と住環境を備えた住宅地である。取引需要は堅調であり、成約価格は緩やかな上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線各駅および東急世田谷線を利用可能な同区内の住宅地である。需要者は都心へのアクセスおよび住環境を重視するエンドユーザーである。近年はユーザーニーズの変化により敷地規模約100㎡までの取引が多い。需要は堅調であり、土地は100㎡程度で5，000∼6，500万円程度である。総額7，000万円前後の価格帯が多い。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6458331 北緯 139度6338572 |
Map
5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan3 Chome-18-1 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan4 Chome-24-2 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan2 Chome-25-12 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome-17-7 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome-36-19 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan2 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, JapanKyodo, Setagaya, Tokyo 156-0052, Japan1 Chome-12-8 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome-7-13 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan1 Chome-5-16 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan
Related information
Kyoudou Station(537,000円 / m²)Chitosefunabashi Station(548,000円 / m²)Miyanosaka Station(556,500円 / m²)Matsubara Station(537,000円 / m²)Goutokuji Station(551,000円 / m²)Uemachi Station(607,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード