Real estate appraisal report of Japan, 〒158-0095 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Seta, 2 Chome−23−15 日本生命瀬田ビル
617,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒158-0095 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Seta, 2 Chome−23−15 日本生命瀬田ビル was determined for 617,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１ |
| Address | 瀬田２−２３−１５ Japan, 〒158-0095 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Seta, 2 Chome−23−15 日本生命瀬田ビル |
| Price | 617,000yen/㎡ |
| Access | Youga , 850 M |
| Acreage | 507㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域 |
| Main road | north east 25.0m national road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷岡勝治 |
|---|---|
| 価格 | 617,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 行政的規制・その他についても特に変化がなく、繁華性の上昇する要因は特に見あたらない。低金利・景気回復傾向から地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事務所等が多い幹線道路沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向を示していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、世田谷区内及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域。②需要者は、同一需給圏内の個人・法人の事業者、投資家、マンションデベロパー等。③稼働中・遵法性・築浅の投資物件やマンション素地となる土地の取引は堅調であるが、対象地域は需要のやや弱い地域である。④土地の相場は坪当たり200万円から220万円前後で推移。 |
| 一般的要因 | 区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。 |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 617,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環八沿いの路線商業地であるが、商業繁華性が高まるような特段の要因は見当たらない。景気動向等を背景に、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域である。地域に変動をもたらす特段の要因等も見あたらず、ここしばらくは現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び周辺区等の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は、事業目的の個人・法人、マンションデベロッパー、投資家等。マンション適地や投資用物件は物件毎の格差が大きく、条件の良い物件は堅調に推移している。対象地域は環境条件等から収益性がやや劣るため力強さに欠けるが、景気動向等を背景に上昇傾向で推移している。取引総額は物件ごとに幅があるが、土地相場は概ね坪200万∼220万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6196006 北緯 139度6333542 |
Map
4 Chome-13-17 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan4 Chome-11-9 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan4 Chome Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan4 Chome Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan4 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan3 Chome-10-7 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan3 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, JapanKaminoge, Setagaya, Tokyo 158-0093, Japan2 Chome-24-6 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan3 Chome-3-11 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan4 Chome Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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