Real estate appraisal report of 7 Chome-11-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan
679,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-11-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan was determined for 679,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区奥沢７丁目１０１番２ |
| Address | 奥沢７−１１−１２ 7 Chome-11-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan |
| Price | 679,000yen/㎡ |
| Access | Kuhonbutsu , 300 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、集合住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 7.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 678,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 九品仏駅徒歩圏内の住宅地域であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、集合住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内及び目黒区内の東急大井町線及び東横線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。旧来からの住宅地であるので中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは150㎡で1億円前後、比較的小規模な建売分譲で総額7，000万円∼9，000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
Survey report by Sasaki Chikako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木千佳子 |
|---|---|
| 価格 | 679,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。九品仏駅から徒歩約4分に位置する居住環境が良好な住宅地域であることから地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面は一般住宅、集合住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急大井町線・東急東横線沿線等の世田谷区南東部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内外から参入する個人又は建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、緩やかな景気回復基調を反映して需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は6千万円から1億1千万円前後であり、土地を細分化している新築戸建住宅は、8千万円から1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6070604 北緯 139度6632809 |
Map
2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan1 Chome-7-13 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan1 Chome-24-5 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan1 Chome-29-9 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, JapanJiyugaoka, Meguro, Tokyo 152-0035, Japan2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan4 Chome-16-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan8 Chome-10-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan7 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan8 Chome-32-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan1 Chome-17-4 Oyamadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0086, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan5 Chome-41-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan
Related information
Kuhonbutsu Station(840,000円 / m²)Jiyuugaoka Station(781,000円 / m²)Oyamadai Station(840,000円 / m²)Okusawa Station(841,000円 / m²)Denenchoufu Station(650,000円 / m²)Todoriki Station(686,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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