Real estate appraisal report of 4 Chome-19-2 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan
542,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-19-2 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan was determined for 542,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区野沢４丁目２４５番１０ |
| Address | 野沢４−１９−２ 4 Chome-19-2 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan |
| Price | 542,000yen/㎡ |
| Access | Komazawadaigaku , 600 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 542,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駒沢大学駅徒歩圏内の住宅地域であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅にアパート等も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の、東急田園都市線及び東横線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。以前は中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは150㎡で7，500万∼8，500万円程度、比較的小規模な建売分譲で総額6，000∼8，000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
Survey report by Iguchi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井口昭 |
|---|---|
| 価格 | 541,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東急田園都市線沿線で、環七背後の住環境が中庸な住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にアパート等が見られる住宅地域として、当面現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内で東急田園都市線、東急東横線等の沿線において、住環境が中庸な低層住宅地域であるが、具体には駒沢大学駅、三軒茶屋駅、学芸大学駅等から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は中堅サラリーマン等の個人のほか、分譲業者の参入も見られる。引き合い状況は堅調である。価格帯は土地で4，000万円∼8，000万円程度、新築建売で6，000万円∼8，000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6326464 北緯 139度6663438 |
Map
4 Chome-1-19 Yakumo, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0023, Japan2 Chome-13-20 Higashigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0021, Japan1 Chome-7-12 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan4 Chome-19-9 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan1 Chome-16-18 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan2 Chome-16-2 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan4 Chome Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan3 Chome Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, JapanNozawa, Setagaya, Tokyo 154-0003, Japan1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan4 Chome-17-7 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan3 Chome-7-8 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan2 Chome-25-12 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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