579,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan was determined for 579,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2016 |
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Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区用賀1丁目6番4 |
Address | 用賀1−4−7 1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan |
Price | 579,000yen/㎡ |
Access | Youga , 1 , 000 M |
Acreage | 200㎡ |
Aspect ratio | (1.1:1.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
Main road | south west 6.0m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 松浦理映子 |
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価格 | 578,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。 |
地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として成熟しており、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の東急田園都市線を中心とする鉄道沿線の住宅地域である。需要者は、標準的な規模の場合は地縁のある個人が中心となり、中規模以上であれば建売業者、マンション開発業者である。需要は底堅く、供給に大きな影響を与える要因等はなく、需給は比較的安定している。土地価格は7千万円台から9千万円台程度、建売住宅は比較的小規模なもので7千万円台から8千万円台前後が需要の中心となっている。 |
一般的要因 | わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。 |
不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
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価格 | 580,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 最寄駅からやや遠いが住環境が良好であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の、東急田園都市線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。以前は中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは200㎡で1.1億∼1.2億円程度、比較的小規模な建売分譲で総額7,000万∼9,000万円台が需要の中心である。 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度63795852661133 北緯 139度6693115234375 |
1 Chome-7-12 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan4 Chome-19-9 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan2 Chome-16-6 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome-10-16 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan1 Chome-16-18 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan4 Chome-19-2 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan2 Chome-10-14 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan4 Chome Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan1 Chome-36-2 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan3 Chome Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, JapanNozawa, Setagaya, Tokyo 154-0003, Japan1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan2 Chome-17-10 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan4 Chome-17-7 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan3 Chome-7-8 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, JapanSangenjaya, Setagaya, Tokyo 154-0024, Japan
国土交通省鑑定評価書
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