Real estate appraisal report of 4 Chome-19-9 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan
607,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-19-9 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan was determined for 607,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０ |
| Address | 上馬４−１９−９ 4 Chome-19-9 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan |
| Price | 607,000yen/㎡ |
| Access | Komazawadaigaku , 430 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本充弘 |
|---|---|
| 価格 | 607,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的利便性ある住環境もほぼ良好な低層住宅地域であり、需要は堅調に推移し地価は上昇傾向が継続。その他特に地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩で比較的利便性ある一般住宅を中心とする比較的熟成した住環境良好な低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の上馬、駒沢地区等をはじめとする各最寄駅徒歩圏内の住環境も良好な熟成した低層住宅地域の圏域。最寄駅から都心部利便性に優ること等から主に都心部通勤の中位以上給与所得者層等による買替え二次取得等が多く需要は堅調に推移している。近年は全般に画地細分化の傾向もあり土地取引は規模等でやや幅があるが概ね総額8千万∼1億円程度まで、比較的小規模地建売物件で総額7千万∼9千万円台程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、個人消費は一部弱めの動きもみられるが底堅く推移し、住宅投資は持ち直しを続け公共投資は下げ止まっている。 |
Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 607,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、住宅ローン減税等の政策効果や低金利により利便性の良い住宅地域は住宅需要が堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上町、駒沢地区の住宅地である。需要者の中心は、比較的所得の高い世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから個人の需要は見込まれる。近年は土地の細分化し新築建売物件がみられる。土地は6000万円∼8000万円程度、新築戸建物件は8000万円∼10000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、各種政策の効果により不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6363652 北緯 139度6609052 |
Map
2 Chome-13-20 Higashigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0021, Japan1 Chome-7-12 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan1 Chome-6-5 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan4 Chome-19-2 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan3 Chome-27-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan4 Chome-2-11 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome-16-2 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan4 Chome Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan2 Chome-17-10 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan1 Chome-12-13 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan4 Chome-17-7 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan2 Chome-25-12 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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