Real estate appraisal report of 2 Chome-16-2 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan
820,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-16-2 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan was determined for 820,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８ |
| Address | 駒沢２−１６−２ 2 Chome-16-2 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan |
| Price | 820,000yen/㎡ |
| Access | Komazawadaigaku , 400 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域 |
| Main road | south east 30.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Chikako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木千佳子 |
|---|---|
| 価格 | 819,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。駒沢大学駅から徒歩約5分の玉川通り沿いの商業地域であり、繁華性の程度は良好であるため地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 玉川通り沿いの商業地域であり、地域要因に変動は特に見られないことから当面現状を維持するが、地価水準は上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者の属性は富裕層を中心とした世田谷区内外の個人・中小企業経営者・不動産業者等である。市場の需給動向は、良好な街路条件及び近時の景気動向等により需要が堅調である。需給の中心となる価格帯は規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は120㎡程度で1億円前後、複合不動産の総額は規模・建物等により個別的である。 |
| 一般的要因 | 企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。 |
Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門井明美 |
|---|---|
| 価格 | 820,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的繁華性の高い商業地域を維持しており、特に変化はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駒沢大学駅近くの玉川通り沿いに存する普通商業地域であり、地域に特別な変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京23区の南西部を主とした鉄道駅周辺の交通量多い幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心はマンション用地、商住複合ビル等を目的とする不動産業者、法人、投資家等である。市場の需給動向は最寄駅へも接近しており、周辺には学校関連施設等もあることから需要は高い。市場の中心価格帯は需要者の業種、目的等により個別的であり、総額、単価とも幅広くなっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調、金融緩和等により、不動産市場において有効需要が供給を上回り、価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6316573 北緯 139度6579279 |
Map
2 Chome-13-20 Higashigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0021, Japan1 Chome-16-13 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan4 Chome-19-9 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan1 Chome-6-5 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan4 Chome-19-2 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan4 Chome Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan4 Chome-17-7 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan4 Chome-27-15 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan2 Chome-25-12 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan
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Komazawadaigaku Station(607,000円 / m²)Shouinjinjamae Station(607,000円 / m²)Setagaya Station(538,000円 / m²)Wakabayashi Station(607,000円 / m²)Nishitaishidou Station(577,500円 / m²)Sakurashin Machi Station(606,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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