Real estate appraisal report of 4 Chome-34-3 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan
530,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-34-3 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan was determined for 530,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区松原４丁目１０７５番７ |
| Address | 松原４−３４−３ 4 Chome-34-3 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan |
| Price | 530,000yen/㎡ |
| Access | Matsubara , 520 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Rieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦理映子 |
|---|---|
| 価格 | 530,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の京王井の頭線及び小田急線を中心とする鉄道沿線の中小規模低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。需要者は、標準的な規模の場合は地縁のある個人が中心となり、中規模以上であれば建売業者、マンション開発業者である。需要は底堅く、供給に大きな影響を与える要因等はなく、需給は比較的安定している。土地価格は6千万円から8千万円前後、新築戸建住宅で9千万円台から1億円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。 |
Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 530,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急世田谷線松原駅、京王井の頭線東松原駅、京王京王線明大前、下高井戸駅周辺の住宅地である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから需要は見込まれる。近年は総額を抑える傾向があり、土地の細分化がみられる。土地は6000万円∼8000万円程度、新築戸建物件は7000万円∼9000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6623006 北緯 139度6450418 |
Map
1 Chome-1-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan5 Chome-20-6 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan5 Chome-23-13 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan2 Chome-16-3 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan1 Chome-36-8 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan5 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan2 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan5 Chome Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan3 Chome-39-30 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan2 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan4 Chome-48-5 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan1 Chome-53-8 Gōtokuji, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0021, Japan2 Chome-14-17 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan5 Chome-3-13 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan
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Matsubara Station(537,000円 / m²)Shimotakaido Station(526,000円 / m²)Meidai Mae Station(552,000円 / m²)Goutokuji Station(551,000円 / m²)Higashimatsubara Station(564,000円 / m²)Umegaoka Station(541,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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