Real estate appraisal report of 5 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan
355,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan was determined for 355,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９ |
| Address | 北烏山９−２３−１０ 5 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan |
| Price | 355,000yen/㎡ |
| Access | Chitosekarasuyama , 1 , 100 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村竜二 |
|---|---|
| 価格 | 356,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、形状を踏まえ、対象不動産の優劣および競争力の程度は標準的であると判断した。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの距離はやや離れるが、成熟した戸建住宅地であり、周辺の取引需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅、低層のアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地域の成熟度は高く、利用形態に影響を及ぼす要因も確認できないことから、中期的には現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線各駅を利用可能な世田谷北部の住宅地域である。需要者は都心への通勤利便性と住環境を重視するエンドユーザーである。中心価格帯は土地100㎡程度で総額3，000∼4，000万円程度、一方、新築建売は敷地規模70∼100㎡程度の比較的小規模な物件の取引が多く、総額4，000万円弱∼5，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。 |
Survey report by Fukuda Youko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田洋子 |
|---|---|
| 価格 | 353,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性等利便性がやや劣る地域であるが、値頃感があり住宅需要は概ね堅調であり、地価はやや強含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区北西部の京王線千歳烏山駅を主に利用する地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層中心であるがそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は普通で値頃感があり景気動向より需要はやや強含み。土地は規模により総額が異なるが2000万円∼5000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。消費増税の影響も一巡し不動産投資動向から地価はやや強含み傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度66512680053711 北緯 139度63633728027344 |
Map
2 Chome-14-9 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome-34-5 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome-1-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan3 Chome-3-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan5 Chome-20-6 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan5 Chome-40-10 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan4 Chome-34-3 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan3 Chome-39-30 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan4 Chome-48-5 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan4 Chome-17-4 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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