Real estate appraisal report of 5 Chome-20-6 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan
526,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-20-6 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan was determined for 526,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区赤堤５丁目４８４番４２ |
| Address | 赤堤５−２０−６ 5 Chome-20-6 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan |
| Price | 526,000yen/㎡ |
| Access | Shimotakaido , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Youko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田洋子 |
|---|---|
| 価格 | 526,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性は普通程度で環境は概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線下高井戸駅から小田急小田原線豪徳寺駅・経堂駅間の地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート等が存する住宅地域。需要者は一次取得者層に限らずそれ以外も多い。同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境及び都心方面への接近性が良好で近時の景気動向から需要はやや強含み傾向である。土地は規模により総額が異なり30百万円前後から100百万円を超える取引もある。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。個人消費は低迷気味だが企業収益は堅調で不動産投資動向から地価はやや強含み傾向。 |
Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門井明美 |
|---|---|
| 価格 | 525,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、良好な居住環境を維持している。地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、小田急線等沿線を最寄駅とする住宅地域である。需要者は世田谷区在住者や隣接区等からの転入者など、一次取得者から買替層まで幅広い。熟成した住宅地であるため、需給関係は比較的安定している。市場の中心となる土地の価格帯は8千万円前後、新築建売住宅は土地の規模が標準地より小さいもので6千万円∼8千万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇、期待利回りは低下傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6635169 北緯 139度6369811 |
Map
2 Chome-14-9 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome-1-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan3 Chome-3-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan5 Chome-40-10 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan3 Chome-28-9 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan4 Chome-34-3 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan5 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome-39-30 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan4 Chome-48-5 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan4 Chome-17-4 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan
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Shimotakaido Station(526,000円 / m²)Sakurajousui Station(548,000円 / m²)Matsubara Station(537,000円 / m²)Kamikitazawa Station(519,000円 / m²)Meidai Mae Station(552,000円 / m²)Eifuku Machi Station(526,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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