Real estate appraisal report of 3 Chome-39-30 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan
665,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-39-30 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan was determined for 665,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区松原３丁目８３７番２ |
| Address | 松原３−３９−３０ 3 Chome-39-30 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan |
| Price | 665,000yen/㎡ |
| Access | Shimotakaido , 450 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンションと事務所ビルが混在する路線商業地域 |
| Main road | north 43.0m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 664,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の路線商業地域で、特段の地域要因の変化はない。景気動向を背景に土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層マンション、事務所ビル等が混在する路線商業地域である。地域に変化をもたらす特段の要因等は見あたらず、当面は現状の路線商業地域として推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び周辺区等の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の属性は、投資目的の法人、並びに資金的余裕のある個人、また事業目的の法人・個人等である。対象エリアは最寄駅徒歩圏で、都心へのアクセスも良好で、取引数は少ないものの堅調な賃貸需要も認められることから、地価は強含みで推移している。取引総額は物件ごとに幅があるが、土地相場は概ね坪210万∼230万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。 |
Survey report by Enomoto Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本純 |
|---|---|
| 価格 | 666,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地は、鉄道駅から徒歩圏にある利便性の高い地域を中心に、地価も上昇基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、鉄道駅からも比較的近い路線商業地域であり、今後も大きな変動なく推移すると予測する。投資意欲、戸建住宅等に対する取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京23区南西部のうち、鉄道駅周辺の路線商業地域の圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の法人、個人等である。幹線道路沿いで、駅徒歩圏に位置しており、投資需要は堅調に推移している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6677304 北緯 139度6448527 |
Map
2 Chome-14-9 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome-44-10 Eifuku, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0064, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome-1-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome-44-10 Eifuku, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0064, Japan1 Chome-37-17 Eifuku, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0064, Japan5 Chome-20-6 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan5 Chome-23-13 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan4 Chome-34-3 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan1 Chome-36-8 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan5 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan4 Chome-48-5 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan2 Chome-14-17 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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