Real estate appraisal report of 1 Chome-6-5 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan
556,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-5 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan was determined for 556,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区弦巻１丁目１５番２８ |
| Address | 弦巻１−６−５ 1 Chome-6-5 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan |
| Price | 556,000yen/㎡ |
| Access | Shouinjinjamae , 660 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Youko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田洋子 |
|---|---|
| 価格 | 556,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急世田谷線松陰神社前駅から上町駅、東急田園都市線駒沢大学駅・桜新町駅を主に利用する地域及びその周辺地域。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層に限らずそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は概ね良好であり、需要はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なるが4000万円∼10000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。消費増税の影響も一巡し不動産投資動向から地価はやや強含み傾向である。 |
Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 555,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松陰神社前駅徒歩圏内の住宅地域であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の東急世田谷線及び東急田園都市線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。以前は200㎡∼300㎡程度の取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは200㎡で1億1千万円程度、比較的小規模な建売分譲で総額6，000∼8，000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6387286 北緯 139度6542474 |
Map
4 Chome-19-9 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, JapanJapan, 〒154-0016 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Tsurumaki, 3 Chome−21−1 プラウド弦巻アベニュー3 Chome-28-11 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan3 Chome-27-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan4 Chome-2-11 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome-16-2 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan3 Chome-14-1 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan1 Chome-12-13 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan1 Chome-36-19 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome-25-12 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan
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Setagaya Station(538,000円 / m²)Shouinjinjamae Station(607,000円 / m²)Komazawadaigaku Station(607,000円 / m²)Sakurashin Machi Station(606,000円 / m²)Uemachi Station(607,000円 / m²)Wakabayashi Station(607,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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