Real estate appraisal report of 1 Chome-16-13 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan
548,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-13 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan was determined for 548,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区新町１丁目６６番８ |
| Address | 新町１−１６−１３ 1 Chome-16-13 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan |
| Price | 548,000yen/㎡ |
| Access | Sakurashin Machi , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅の中に畑も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Rieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦理映子 |
|---|---|
| 価格 | 548,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅の中に畑も見られる旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから当分は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の東急田園都市線沿線を中心とする住宅地域である。需要者は戸建住宅地として自己利用目的で取得する地縁を有する個人等であり、規模がある程度纏まった場合は建売業者、マンション分譲業者である。供給が相対的に少ない中で、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心は小規模なもので土地価格が4千万円から5千万円前後、新築戸建住宅で6千万円から8千万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | わが国の景気は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続く。今後も同基調が期待されるが海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意を要する。 |
Survey report by Fukuda Youko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田洋子 |
|---|---|
| 価格 | 547,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性はやや劣り、一部画地の細分化が進んでいるが環境良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南東部の東急田園都市線駒沢大学駅から用賀駅を主に利用する住宅地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層中心であるがそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境が良好であるため需要はやや強含み傾向。土地は規模により総額が異なるが6000万円∼8000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。個人消費は低迷気味だが企業収益は堅調で不動産投資動向から地価はやや強含み傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6261857 北緯 139度6506676 |
Map
2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan3 Chome-28-11 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan2 Chome-16-2 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan6 Chome Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan6 Chome-2-17 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan7 Chome-15-9 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan4 Chome-27-15 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan
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Sakurashin Machi Station(606,000円 / m²)Komazawadaigaku Station(607,000円 / m²)Youga Station(605,000円 / m²)Setagaya Station(538,000円 / m²)Uemachi Station(607,000円 / m²)Shouinjinjamae Station(607,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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