Real estate appraisal report of 2 Chome-31-13 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan


1,130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-31-13 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan was determined for 1,130,000 yen / m².

東京都世田谷区北沢２丁目９７０番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区北沢２丁目９７０番５
Address北沢２−３１−１３
2 Chome-31-13 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan
Price1,130,000yen/㎡
AccessShimokitazawa , 200 M
Acreage74㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
Main roadsouth east 5.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Enomoto Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士榎本純
価格1,130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因下北沢駅周辺の商業地は、世田谷区内においても有数の繁華性が高い地域である。地価も上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は下北沢駅前に店舗等が密集している繁華性の高い商業地域である。駅周辺の開発に対する先行き不透明感があるものの、個人投資家等の取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は東京23区南西部のうち、鉄道駅周辺の繁華性の高い駅前商業地域の圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の法人、個人等である。下北沢駅改良工事、駅周辺開発に対する期待感は不透明であるが、潜在的な需要は高い。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。
一般的要因景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。

Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷岡勝治
価格1,130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区内有数の繁華性の高い地域で、駅直上及びその周辺の区画街路の整備が進捗中。低金利・底値感等が需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域で、下北沢駅周辺の再開発が行われており、建物の高度化が徐々に進行していくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、世田谷区内及び隣接区の鉄道各沿線の駅前及び駅に近く、また商店街の繁華性の高い商業地域。②需要者は、同一需給圏内の個人を中心とした事業者、飲食業、小売業等のチェーン店を展開する事業者。③稼働中で遵法性のある築浅の投資物件やマンション素地となる土地の取引は堅調。④土地の相場は坪当たり360万円から400万円前後で推移。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6628428
北緯 139度6683288

Map

34-9 Ōyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0065, Japan34-9 Ōyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0065, Japan1 Chome-3-6 Ōhara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0041, Japan2 Chome-23-16 Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan1 Chome-24-15 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan2 Chome-19-12 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan1 Chome-16-10 Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan2 Chome-3-18 Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan1 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan1 Chome Hanegi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0042, Japan4 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan5 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan5 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan5 Chome-29-7 Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan2 Chome-4-10 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan2 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan2 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan2 Chome-23-16 Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan5 Chome-14-13 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan2 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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