Real estate appraisal report of 1 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan
591,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan was determined for 591,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区成城８丁目５４９番４ |
| Address | 成城８−４−１９ 1 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan |
| Price | 591,000yen/㎡ |
| Access | Seijougakuenmae , 850 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 589,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動等はない。土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅等の建ち並ぶ環境良好な住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらないため、ここしばらくは、現状維持で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線等の各駅を最寄とする徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は、世田谷区内在住者のほか隣接区等からの転入者等で、所得層は高い。居住環境は良好で、熟成した住宅地であり需給は安定的に推移している。取引総額の価格帯は、土地規模等による相違はあるが、70∼80坪程度の土地で1億3千万∼1億5千万円程度、土地の細分化による新築戸建住宅で7千万∼1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。 |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 592,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、居住環境が良好で閑静な低層住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小田急小田原線沿線の居住環境が良好な住宅地域であり、需要者は高所得の企業経営者層、資金力のある自営業者などの個人が中心である。当該需要者層は更地での購入が多くみられるが、総額で1億円程度で新築の建物が付いた取引も見受けられる。一般的な取引の価格帯は、土地だけでの場合は7∼8千万円、建物付きで総額1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度662452697753906 北緯 139度67276000976562 |
Map
4 Chome-3-38 Komaba, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0041, Japan34-9 Ōyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0065, Japan2 Chome-20-1 Uehara, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0064, Japan2 Chome-29-7 Uehara, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0064, Japan34-9 Ōyamachō, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0065, Japan1 Chome-3-6 Ōhara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0041, Japan1 Chome-24-15 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan2 Chome-19-12 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan1 Chome-16-10 Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan2 Chome-3-18 Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan2 Chome-31-13 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan4 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan5 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan5 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan2 Chome-4-10 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan5 Chome-14-13 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan2 Chome Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan
Related information
Ikenoue Station(1,040,000円 / m²)Higashikitazawa Station(874,000円 / m²)Shimokitazawa Station(812,000円 / m²)Yoyogiuehara Station(903,000円 / m²)Komabatoudaimae Station(1,020,000円 / m²)Shindaita Station(564,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード