Real estate appraisal report of 8 Chome-10-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan
639,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-10-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan was determined for 639,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区奥沢８丁目２７１番１３ |
| Address | 奥沢８−１０−７ 8 Chome-10-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan |
| Price | 639,000yen/㎡ |
| Access | Kuhonbutsu , 400 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Chikako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木千佳子 |
|---|---|
| 価格 | 638,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。最寄駅の九品仏駅から400m（徒歩約5分）に位置する区画整然とした住宅地域であることから地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急大井町線・東急東横線・東急目黒線沿線等の世田谷区南東部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内の在住者の他に区外からの参入者である個人又は建売業者等が中心である。市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は6千万円から1億3千万円前後、土地を細分化している新築戸建住宅は8千万円から1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。 |
Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 639,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急大井町線沿線の住宅地である。需要者の中心は、世田谷区内の居住者及び高額給与所得者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから需要は堅調である。近年は総額を抑える傾向があり、大規模な土地の取引は減ってきている。土地は7000万円∼10000万円程度、新築戸建物件は8000万円∼10000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6035663 北緯 139度658837 |
Map
2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, JapanJiyugaoka, Meguro, Tokyo 152-0035, Japan2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan3 Chome-23-15 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan4 Chome-28-23 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan4 Chome-28-23 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan7 Chome-11-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan1 Chome-29-4 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan7 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan8 Chome-32-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-17-4 Oyamadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0086, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan5 Chome-41-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan
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Kuhonbutsu Station(840,000円 / m²)Oyamadai Station(840,000円 / m²)Jiyuugaoka Station(781,000円 / m²)Denenchoufu Station(650,000円 / m²)Okusawa Station(841,000円 / m²)Todoriki Station(686,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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