Real estate appraisal report of 4 Chome-6-9 Monma, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0801, Japan
= 71,600 yen
71,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-9 Monma, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0801, Japan was determined for 71,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 埼玉県南埼玉郡宮代町百間４丁目４６４番１４ |
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| Address | 百間４−６−９
4 Chome-6-9 Monma, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0801, Japan |
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| Price | 71,600yen/㎡ |
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| Access | Toubu Doubutsukouen , 550 M |
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| Acreage | 125㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅やアパート等が見られる住宅地域 |
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| Main road | south east 4.5m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Naitou Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤秀一 |
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| 価格 | 71,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 町内でも標準的な住宅地で、主に一次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。郊外の地価は、弱含みで推移。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったが、郊外の地価は弱含み傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線、東武日光線で、概ね宮代町、杉戸町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち宮代町居住者が50％以上を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要者は中堅サラリ−マンが多い。マンション等の大規模開発による大量の宅地供給もなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。土地は830万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
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| 一般的要因 | 首都圏のベッドタウンとして発展、人口は微増、生産年齢人口減少、高齢化は上昇。アベノミクス効果により景気は堅調で、地価の下落は鈍化傾向。 |
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Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田和巳 |
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| 価格 | 71,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 |
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| 地域要因 | 一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済不振の影響から地価は弱含み。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線沿線「東武動物公園駅」及び「姫宮駅」周辺の住宅地域一円。需要者の中心は宮代町及び杉戸町居住者が大勢を占め、町外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度はやや高いものの、不動産市場の低迷を受け、需要は弱含みである。土地相場は坪20万円台中盤程度であり、新築の戸建物件は2，000万円台の物件が中心を占めている。 |
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| 一般的要因 | 景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度0245871
北緯 139度7316901 |
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Map
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