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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-6 Seiji, Sugito-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 345-0025, Japan

= 60,900 yen

60,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-6 Seiji, Sugito-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 345-0025, Japan was determined for 60,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県北葛飾郡杉戸町清地２丁目７４９番
Address	清地２−４−６ 2 Chome-4-6 Seiji, Sugito-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 345-0025, Japan
Price	60,900yen/㎡
Access	Toubu Doubutsukouen , 1 , 200 M
Acreage	942㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	沿道サービス店舗が多く見られる路線商業地域
Main road	north east 15.5m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzukitetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木哲雄
価格	60,900円/㎡
個別的要因	国道4号線沿いに位置する二方路地であるが、背面道はセットバックを要するので競争力はなく標準的である。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因	国道4号線沿いの沿道型施設を中心とした路線商業地域であるが、商況はあまり冴えない地域である。地価下落率は、昨年と同程度である。
市場の特性	同一需給圏は、東武日光線、東武伊勢崎線、JR宇都宮線の幸手市、杉戸町、宮代町及び春日部市、白岡市等の商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域を含む圏域である。需要者の中心は地元法人、個人事業者、全国展開をしている飲食及び自動車関連店舗等の沿道施設事業者である。駅前通りの商店街からやや離れた路線商業地域であり、土地取引は少ない。土地は坪単価20万∼25万程度、標準的規模960㎡で、6，030万程度の物件が中心となっている。
一般的要因	昨年1年間の土地取引件数は減少、新設住宅着工戸数も減少している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三田和巳
価格	60,900円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因	国道4号沿いの路線商業地域であるが、明白な景気回復の影響は無く、地価は弱含み傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、春日部市、岩槻区及び越谷市等の国道並びに主要幹線道路沿いの圏域。需要者は主としてロードサイドを中心として首都圏及び全国展開する店舗等の事業者で事業用借地権やオーダーリース方式による形態が一般的である。取引される価格は区々であり、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況にある。
一般的要因	景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	泥炭土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0263481 北緯 139度7370536

Map

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Toubu Doubutsukouen Station(61,800円 / m²)Himemiya Station(70,100円 / m²)Sugitotakanodai Station(62,950円 / m²)Wado Station(70,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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