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Real estate appraisal report of 3 Chome-24-14 Seiji, Sugito-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 345-0025, Japan

= 62,300 yen

62,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-24-14 Seiji, Sugito-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 345-0025, Japan was determined for 62,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県北葛飾郡杉戸町清地３丁目３３８番２
Address	清地３−２４−１４ 3 Chome-24-14 Seiji, Sugito-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 345-0025, Japan
Price	62,300yen/㎡
Access	Toubu Doubutsukouen , 1 , 300 M
Acreage	125㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south west 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三田和巳
価格	62,300円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因	戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済不振の影響から地価は弱含み。
地域要因の将来予測	当該地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線沿線「東武動物公園駅」及び「姫宮駅」周辺の住宅地域一円。需要者の中心は杉戸町及び宮代町居住者が大勢を占め、町外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度はやや高いものの、不動産市場の低迷を受け、需要は弱含みである。土地相場は坪20万円台程度であり、新築の戸建物件は2，000万円台の物件が中心を占めている。
一般的要因	景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

Survey report by Ishikawa Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川輝
価格	62,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅中心の住宅地域であるが、東武動物公園駅から駅距離を有するため、相対的に引き合いが弱い地域である。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあるが全体的に引合いが弱い地域のため、今後も地価はやや弱含みで推移すると思料される。
市場の特性	同一需給圏は、東武伊勢崎線「東武動物公園」駅東口を中心に外延的に広がる低層住宅地域であり、アパート、空地が混在する地域も含まれる。本圏域内は、隣接する市町と比較して相対的に引合いの弱い地域であり、町内在住の需要者が中心である。それらの需要者は、年収300万∼400万程度の一次取得者で、総額面を重視して行動している。そのため、新築戸建住宅の中心価格帯は、1，800万程度で、土地価格は坪単価20万程である。
一般的要因	企業業績の改善に足踏みが見受けられるが、個人消費は概ね堅調であり景気は緩やかに回復基調にある。但し海外経済等のリスクに留意すべきである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0231679 北緯 139度7382758

Map

Related information

Toubu Doubutsukouen Station(61,800円 / m²)Himemiya Station(70,100円 / m²)Kitakasukabe Station(83,500円 / m²)Sugitotakanodai Station(62,950円 / m²)Wado Station(70,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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