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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-19 Kasahara, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0822, Japan

= 70,600 yen

70,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-19 Kasahara, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0822, Japan was determined for 70,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県南埼玉郡宮代町笠原２丁目９８６番１０
Address	笠原２−６−１９ 2 Chome-6-19 Kasahara, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0822, Japan
Price	70,600yen/㎡
Access	Toubu Doubutsukouen , 560 M
Acreage	104㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域
Main road	south west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三田和巳
価格	70,600円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因	一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済不振の影響から地価は弱含み。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線沿線「東武動物公園駅」及び「姫宮駅」周辺の住宅地域一円。需要者の中心は宮代町及び杉戸町居住者が大勢を占め、町外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度はやや高いものの、不動産市場の低迷を受け、需要は弱含みである。土地相場は坪20万円台中盤程度であり、新築の戸建物件は2，000万円台の物件が中心を占めている。
一般的要因	景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西原崇
価格	70,600円/㎡
個別的要因	南西向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力が優る。
地域要因	一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域。電車の本数が多い東武動物公園駅の徒歩圏にあり、地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。電車の本数が多い東武動物公園駅が最寄駅であるが、売物件が少ないため、堅調な需要が認められる。
市場の特性	同一需給圏は宮代町内及び杉戸町内の住宅地域。需要者は地元の一次取得者層が大半を占め、都内からの転入者はほとんど見受けられない。旧来からの市街地で、供給は相続発生等を原因とした小規模宅地開発による建売住宅が中心である。低価格の戸建住宅に関心を持つ一次取得者が多く、新築の戸建住宅は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。土地相場は坪20万円台中盤程度である。
一般的要因	宮代町では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
土壌	グライ土壌,泥炭土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0207374 北緯 139度7241795

Map

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Toubu Doubutsukouen Station(61,800円 / m²)Himemiya Station(70,100円 / m²)Wado Station(70,100円 / m²)Sugitotakanodai Station(62,950円 / m²)Kitakasukabe Station(83,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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