Real estate appraisal report of 1 Chome-7 Yawataura, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0068, Japan


28,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7 Yawataura, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0068, Japan was determined for 28,400 yen / m².

千葉県市原市八幡浦１丁目７番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県市原市八幡浦１丁目７番
Address 
1 Chome-7 Yawataura, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0068, Japan
Price28,400yen/㎡
AccessHachimanshuku , 1 , 700 M
Acreage991㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentoffice, warehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模工場、倉庫等が混在する工業地域
Main roadsouth west 11.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)

不動産鑑定士青沼貴仁
価格28,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に比較的近い中小工場地であり、交通利便性に優れるが、需要は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測国道背後の工業地として当面は現状のまま推移すると予測される。また、全体的な景気回復傾向を受け、まだら模様ではあるが企業収益の改善を受け、地価は横ばい傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は、市原市及び隣接の千葉市周辺の中小規模の工業地である。工場や倉庫を必要とする企業が需要の中心である。アベノミクス効果により円安に伴う企業業績は回復傾向にある。製造業の国内への設備投資についてはまだ慎重な状態であるが、土地に対する潜在的な需要は増加傾向にある。また、取引にあっては規模等に差があり、取引の価格帯はまちまちで中心となる価格帯を特定し難い。
一般的要因アベノミクス効果による、円安及び株高により、大企業を中心に業績が堅調であるが当面は現状を維持すると予測する。

Survey report by Ishio Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士石尾融
価格28,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の中小工場・倉庫地で、特段の地域要因の変動もなく工場地への需要の回復もあり、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測千葉市境の国道背後に位置する中小の工場・倉庫等が多い工業地域で、新規工場の進出も難しく特段の変動要因もないことから現状の工業を推移し、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線沿線の千葉市・市原市・木更津市の臨海部に隣接した公法上の規制が工業地域・準工業地域である。中小の工場・倉庫が多く、需要者の中心は工場・倉庫・運送業者等の法人で、国道16号沿いには事務所・ロードサイド型の店舗も見られるが、新規工場等の進出は少なく、景気動向を反映して投資物件としての需要も弱い。取引される規模により価格帯はまちまちで中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因設備投資積極策・法人税の引下げ等から企業収益の回復の期待感はあるものの工業地への土地需要は低調で、地価は横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5475957
北緯 140度1197103

Map

Hamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan140-14 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan779-4 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, Japan140-14 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan47 Yawatakaigandōri, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0067, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan3 Chome-4-12 Yawatakitachō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0069, Japan27-12 Asahigosho, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0063, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan2 Chome-3-6 Yawataishizuka, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0061, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 浜本町民館Japan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 浜本町民館3 Chome-4-12 Yawatakitachō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0069, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 観音町青年会館Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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