Real estate appraisal report of Minami-553 Takō, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1221, Japan
= 65,500 yen
65,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minami-553 Takō, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1221, Japan was determined for 65,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 宮城県名取市田高字南５５３番 |
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| Address |
Minami-553 Takō, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1221, Japan |
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| Price | 65,500yen/㎡ |
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| Access | Natori , 1 , 300 M |
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| Acreage | 224㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | south 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Satou Norihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤紀彦 |
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| 価格 | 65,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 70坪弱の画地規模は地域内で標準的であるほか、南側接道の間口が広く、日照等を十分に確保し得るため、買手層からの引き合いは安定している。 |
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| 地域要因 | 市街地北端に近いが、仙台市にも近いことが評価されて住宅需要は堅調に推移。生活利便性が高いため、今後も選好性の高い状態が続く見通しである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 郊外型の大規模商業施設が徒歩圏内となる住環境良好な住宅地域となり、競合他地域と比べて地価水準に値頃感も認められるため、不動産需要は堅調に推移し、当面は緩やかな地価上昇が継続する見込みである。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市全域に及ぶが、市街地北部の田高・上余田・増田地区の代替性が高い。需要者の中心は仙台都市圏南部に職場を有する勤労者層で、地価高騰を敬遠した仙台市からの転入者も吸収して引き合いは堅調で、在庫不足に近い状況が続く。JR南仙台駅周辺だけではなく、名取市中心市街地や仙台空港線沿いと比べ、地価水準に割安感が認められるため地価局面が続く。中古住宅でも2千万円台、更地分譲地で総額1千5百万円前後が相場となる。 |
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| 一般的要因 | 震災以降、名取市内では、新興住宅地域を中心に住宅需要は安定しているが、分譲地の在庫の多寡や人気度合いにより、地価動向に相違が生じている。 |
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Survey report by Akagi Jiyunpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤城純平 |
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| 価格 | 65,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 商業施設も徒歩圏であり、生活利便性に優れるため、堅調な住宅需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 利便性、居住環境に比較的優れた住宅地域であり、不動産需要は堅調に推移している。地価は今後も上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市の中心市街地北部及びその周辺住宅地域。需要者の中心は名取市、岩沼市の居住者、地縁者等であるが、周辺市町からの転入も見られる。区画整理された住宅地域であり、大型商業施設までの接近性にも優れるため、住宅需要は堅調に推移している。土地は230㎡程度で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 仙台市中心部への通勤圏では、引き続き堅調な住宅需要が認められる。利便性や住環境により格差はあるが、地価は上昇基調で推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 畑,水田,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 38度1811353
北緯 140度8810608 |
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Map
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