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Real estate appraisal report of Sengarita-803-6 Kamiyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1222, Japan

= 58,800 yen

58,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sengarita-803-6 Kamiyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1222, Japan was determined for 58,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県名取市上余田字千刈田８０３番６
Address	Sengarita-803-6 Kamiyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1222, Japan
Price	58,800yen/㎡
Access	Natori , 1 , 700 M
Acreage	222㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小関富雄
価格	58,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺のSC開店で生活利便性が向上している。仙台市太白区中田地区の住宅地に隣接して競争関係にあり、需要者の選好性が増している。
地域要因の将来予測	国道・JR駅・商業施設等の利便性が比較的良好であり、市中心部「増田」地区での住宅地の供給不足や仙台市太白区中田地区の地価上昇が波及してきており、地域の地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名取市中心街の外縁及び隣接する仙台市太白区中田地区の一部を含む小規模開発の住宅地域一円である。需要者は市内及び仙台市、岩沼市等に通勤する一次取得者層が中心となっている。駅や利便施設との関係位置は概ね良好で市中心部での住宅地の供給不足を背景として需要は堅調である。新築戸建住宅はミニ開発の物件が中心となるが、3000万円内外が需給の中心である。
一般的要因	名取市の人口は増加しており、住宅地の過剰供給は解消され、量的金融緩和政策の影響下で不動産の需給動向は活発化傾向にある。

Survey report by Satou Norihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤紀彦
価格	59,000円/㎡
個別的要因	70坪弱の画地規模は地域内で標準的であるほか、南側接道の間口が広く、日照等を十分に確保し得るため、買手層からの引き合いは安定している。
地域要因	名取市内でも仙台市への通勤利便性に優ることが選好されて住宅需要は堅調に推移。今後も地理的優位性が高く評価され、地価上昇局面が続く見込み。
地域要因の将来予測	名取市内でも、仙台市太白区南端部と一続きの市街地を形成するエリアとなり、都市部への利便性に恵まれているため、住宅需要は安定しており、今後も暫くは緩やかな地価上昇傾向が続く見込み。
市場の特性	同一需給圏は名取市北部・太白区南部に展開する住宅地域一帯となり、国道4号バイパス背後エリアの代替性が高い。需要者の中心は仙台都市圏南部又は都心部に職場を有する勤労者層。近年、手頃な優良物件の在庫が不足し、仙台市側の地価が高騰しているため、割安感を求めて名取市側に流れてくる需要者も多く、住宅用地・中古住宅に対する引き合いは堅調で地価は上昇局面が続く。中古住宅で2千万円台、更地分譲地で1∼1千5百万円前後の相場が形成される。
一般的要因	震災以降、名取市内では、新興住宅地域を中心に住宅需要は安定しているが、分譲地の在庫の多寡や人気度合いにより、地価動向に相違が生じている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度1837075 北緯 140度8883961

Map

Related information

Natori Station(63,600円 / m²)Minamisendai Station(65,500円 / m²)Morisekinoshita Station(63,000円 / m²)Mitazono Station(59,500円 / m²)Tomizawa Station(89,500円 / m²)Taishidou Station(111,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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