Real estate appraisal report of 4 Chome Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市小野原西３丁目１６５番６３ |
| Address | 小野原西３−１２−５ 4 Chome Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Kita Senri , 2 , 500 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 網家邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅バス圏に属する既成の住宅地域であり、特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。バス圏に属するため、地価は当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね箕面市東部の中規模住宅地の圏域。需要者は大阪府北部に居住する中高所得者層が中心である。近隣地域周辺において土地区画整理事業が完了し、良好な住環境が整備された。周辺道路条件は改善したが、当地域への波及効果はさほど大きくない。地価動向は現下の経済情勢を反映し実需は堅調である。土地は標準地の規模で3，500万円程度、新築戸建は5，500万円までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては人口、世帯数とも微増。市中央部における北大阪急行線延伸計画等により地価はやや強調的で、徒歩圏内の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く接近性、利便性に劣るが区画整然とした戸建住宅地域である。しかし、バス圏のため、横ばいからやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶバス圏の住宅地域であり、当分の間現状のまま推移するものと思われる。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね箕面市東部の中規模住宅地域。需要者の中心は大阪北部圏域に居住する中所得者層である。郊外の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており需給は概ね安定している。周辺地域においても区画整理事業が完了し、良好な街並みが形成されている。土地は200㎡∼250㎡程度で3500万円前後、新築一戸建住宅で5500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度823463439941406 北緯 135度45362854003906 |
Map
2 Chome-6-9 Asahigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0022, Japan1 Chome-7-24 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-5-16 Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-13-2 Segawa, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0045, JapanNiina, Minoo, Osaka Prefecture 562-0005, Japan4 Chome Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan4 Chome Niina, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0005, Japan1 Chome-9-3 Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan2 Chome-21-4 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan
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Sakurai Station(204,000円 / m²)Makiochi Station(201,000円 / m²)Minoo Station(211,000円 / m²)Ishibashi Station(195,000円 / m²)Ikeda Station(195,000円 / m²)Shibahara Station(196,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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