Real estate appraisal report of 1 Chome-13-2 Segawa, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0045, Japan
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-2 Segawa, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0045, Japan was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市瀬川１丁目１３３番１ |
| Address | 瀬川１−１３−２ 1 Chome-13-2 Segawa, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0045, Japan |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Ishibashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 網家邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 箕面市南西部の駅に比較的近い既成の中規模住宅地域であり、需給動向は概ね安定的である。地価は横ばいから上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な既成住宅地域であり、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち箕面市・池田市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。箕面市の閑静な住宅地域として需要は根強いものがあり、需給動向は概ね安定的である。土地は120㎡∼240㎡程度で2200万円∼4000万円程度、新築戸建物件は3700万円∼4800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては人口、世帯数とも微増。市中央部における北大阪急行線延伸計画等により地価はやや強調的で、徒歩圏内の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域を形成しており、徒歩圏内にあるため、比較的人気は高く、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線等で、箕面市・池田市等の大阪府北部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は大阪府下に居住する中所得者層である。徒歩圏内に位置し、閑静な既存の住宅地域を形成していることから、需要は比較的根強いものがある。土地は230㎡程度で4，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8151422 北緯 135度4497727 |
Map
1 Chome-4-3 Eirakusō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0051, Japan6 Chome-11-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, Japan3 Chome-6-23 Kasugachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0052, Japan4 Chome-27-3 Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan4 Chome Miyayamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0056, Japan1 Chome Seifūsō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0041, Japan15-27 Machikaneyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0043, Japan3 Chome-13-9 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan4 Chome-10-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan1 Chome-8-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan1 Chome-3-16 Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan1 Chome-6-17 Midorigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0026, Japan2 Chome-6-9 Asahigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0022, Japan1 Chome Sumiyoshi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0033, Japan1 Chome Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan2 Chome-8-7 Hachizuka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0024, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan1 Chome-3-10 Sōen, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0038, Japan4 Chome-6-21 Satsukigaoka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0029, Japan4 Chome-11-8 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan4 Chome-2-36 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan1 Chome-7-24 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-5-16 Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, Japan1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, JapanNiina, Minoo, Osaka Prefecture 562-0005, Japan3 Chome-6-3 Hyakurakusō, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0042, Japan4 Chome Sakuragaoka, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0046, JapanMakiochi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0004, Japan4 Chome Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan4 Chome Niina, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0005, Japan3 Chome-7-14 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-9-3 Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan2 Chome-21-4 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan4 Chome Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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